Для жилого комплекса «1-й Химкинский» в Ивакино мы разработали рабочую документацию интерьеров квартир и поквартирных инженерных систем. Пять типов квартир и четыре варианта чистовой отделки объединены общей логикой проектирования. Мебель, свет, сантехническое оборудование и отделочные материалы согласованы в комплектах для строительства.

Для Open Urban эта работа завершает развитие жилого продукта в масштабе квартиры. Опыт работы с проектной платформой «Евро-Модуль» получает продолжение в деталях, с которыми житель соприкасается каждый день: расположении выключателя, устройстве кухни, примыкании покрытий и доступе к инженерному оборудованию.

Исходные планировки и набор отделок заданы заказчиком. В пределах этой основы мы уточнили расстановку мебели и оборудования с учётом отделочных слоёв, инженерных зашивок и открывания дверей. Чертежи фиксируют место каждого элемента и позволяют применять решения в квартирах одной планировки на повторяющихся этажах.

Работа строилась вокруг эталонной квартиры №238. На ней была собрана система чертежей, развёрток и ведомостей для четырёх вариантов отделки. Затем решения были разработаны для остальных четырёх типов. Квартиры верхнего этажа с увеличенной высотой отражены в отдельных развёртках: изменения высоты учтены в раскладках облицовки и объёмах материалов.

«Белый шоколад», «Тёмный шоколад», «Панакота» и «Чизкейк» — четыре утверждённых заказчиком варианта чистовой отделки. Для каждого варианта подготовлены рабочие чертежи и ведомости материалов. Различия в покрытиях и комплектации закреплены в документации, сохраняя общую планировочную основу квартиры.

Развёртки санузлов показывают раскладку плитки вместе с сантехникой, электрическими выводами и ревизионными люками. Такой чертёж связывает выбранную отделку с условиями монтажа. Сравнение одного и того же фрагмента в четырёх вариантах позволяет увидеть, как материалы меняют интерьер при одинаковом расположении оборудования.

Инженерные решения прорабатываются вместе с интерьером. Розетки и выводы для бытовой техники привязаны к мебели и кухонному гарнитуру. Положение светильников связано с планом потолка и группами управления светом. Сантехнические подключения увязаны с размещением приборов, зашивками и раскладкой облицовки.

Комплекты ЭОМ, ВК и ОВ дополняют архитектурные чертежи квартиры. Сводные планы собирают мебель и оконечные устройства в одном изображении; отдельно показано положение осветительного и вентиляционного оборудования на потолке. Общедомовые инженерные решения служат исходной основой, а наша работа связывает их с отделкой и оборудованием внутри квартиры.

В рабочей документации предусмотрено оборудование системы «Умная квартира»: датчики протечки, устройства управления освещением и розеточными группами, а также терморегуляторы электрического тёплого пола. Планы показывают положение устройств, а спецификации связывают каждое из них с комплектацией квартиры.

Объём задания на расчёт оборудования охватывает 361 квартиру: 263 в корпусе 2.2 и 98 в корпусе 2.6.1. Этот объём относится к системе «Умная квартира». Интерьерные комплекты разработаны для пяти типов квартир и применяются в соответствующих повторяющихся планировках. Раздел соединяет решения типовой квартиры с ведомостями оборудования для жилого комплекса.

В рабочей документации определены примыкания покрытий, конструкции полов, монтаж ванны и устройство инженерных зашивок. Развёртки кухни и санузлов содержат привязки оборудования. Эти решения задают условия выполнения отделки там, где сходятся материалы и инженерные элементы.

Сводные ведомости связывают чертежи с номенклатурой и количеством материалов. Для верхнего этажа с увеличенной высотой предусмотрены отдельные развёртки и ведомости. Повторное применение решений требует такой детализации: один разработанный узел становится частью документации для группы квартир и сохраняет заданный способ исполнения.