ЗАЯВКА НА ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ
Заполните форму, чтобы мы изучили запрос и связались с вами.
ЗАПРОСИТЬ ПОРТФОЛИО
Оставьте запрос, и мы отправим портфолио с реализованными проектами и расскажем о нашем опыте.
Настройки cookie
Настройки cookie
Необходимые cookie обеспечивают корректную работу сайта и всегда включены. Вы можете самостоятельно выбрать использование других категорий cookie.
Философия
Архитектура интерьера
ЖК «ФИЛОСОФИЯ» КОМПЛЕКСНАЯ РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ КВАРТИР
Владивосток · Рабочая документация · 2026
OPEN URBAN разработала комплексную рабочую документацию для квартир жилого комплекса «Философия» во Владивостоке.
В состав работ вошли архитектурные интерьеры квартир в формате , электроснабжение и электроосвещение, а также системы связи. Архитектурные и инженерные решения разрабатывались как единый согласованный комплект, предназначенный для выполнения отделочных и монтажных работ.
Объект: многофункциональная комплексная жилая застройка «ЖК Философия»
Локация: Владивосток, ул. Крылова, 10
Заказчик: ООО «Технический заказчик ФСК Регион»
Стадия: рабочая документация
Формат отделки: White Box
Разделы OPEN URBAN: АИ РД, ЭОМ, СС
Год завершения: 2026
Владивосток · Рабочая документация · 2026
OPEN URBAN разработала комплексную рабочую документацию для квартир жилого комплекса «Философия» во Владивостоке.
В состав работ вошли архитектурные интерьеры квартир в формате , электроснабжение и электроосвещение, а также системы связи. Архитектурные и инженерные решения разрабатывались как единый согласованный комплект, предназначенный для выполнения отделочных и монтажных работ.
Объект: многофункциональная комплексная жилая застройка «ЖК Философия»
Локация: Владивосток, ул. Крылова, 10
Заказчик: ООО «Технический заказчик ФСК Регион»
Стадия: рабочая документация
Формат отделки: White Box
Разделы OPEN URBAN: АИ РД, ЭОМ, СС
Год завершения: 2026
Визуализация ЖК Философия. (материалы заказчика)
Визуализация ЖК Философия. (материалы заказчика)
МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ - ТИПИЗАЦИЯ И ПАРАМЕТРИЗАЦИЯ НА ЭТАПЕ РАБОТЫ С ИСХОДНЫМИ ДАННЫМИ
Типизация без потери качества
В начале работы команда OPEN URBAN проанализировала квартирографию жилого комплекса и выделила основные планировочные типы квартир.
При классификации учитывались:
По результатам анализа была сформирована матрица типовых планировок, охватывающая основные варианты квартир жилого комплекса.
Для каждого базового типа команда разработала согласованный комплект решений по архитектурным интерьерам, электроснабжению, электроосвещению и системам связи. После этого типовые решения адаптировались к конкретным квартирам с учётом геометрии, положения инженерных вводов и особенностей соответствующего корпуса и этажа. Такой подход позволил избежать многократного выполнения одинаковых проектных операций и одновременно сохранить необходимую точность документации для каждой квартиры.
Типизация без потери качества
В начале работы команда OPEN URBAN проанализировала квартирографию жилого комплекса и выделила основные планировочные типы квартир.
При классификации учитывались:
- количество комнат;
- площадь и геометрия квартиры;
- конфигурация помещений;
- положение входной группы;
- расположение оконных проёмов;
- количество и расположение мокрых зон;
- положение инженерных вводов;
- состав и размещение бытового оборудования.
По результатам анализа была сформирована матрица типовых планировок, охватывающая основные варианты квартир жилого комплекса.
Для каждого базового типа команда разработала согласованный комплект решений по архитектурным интерьерам, электроснабжению, электроосвещению и системам связи. После этого типовые решения адаптировались к конкретным квартирам с учётом геометрии, положения инженерных вводов и особенностей соответствующего корпуса и этажа. Такой подход позволил избежать многократного выполнения одинаковых проектных операций и одновременно сохранить необходимую точность документации для каждой квартиры.
ПРЕВРАТИТЬ КВАРТИРОГРАФИЮ В УПРАВЛЯЕМУЮ СИСТЕМУ РЕШЕНИЙ
Исходная задача предполагала разработку рабочей документации для большого состава квартир, различающихся по площади, количеству комнат и конфигурации.
При последовательной разработке каждой квартиры как самостоятельного объекта значительная часть проектных операций повторялась бы: расстановка оборудования, разработка отделки, размещение электрических устройств, организация освещения и сетей связи.
Команда OPEN URBAN предложила начать работу не с выпуска отдельных комплектов, а с анализа всей квартирографии. Это позволило определить повторяющиеся планировочные принципы, сформировать основные типы квартир и организовать дальнейшую разработку по матричному принципу.
Для каждого типа сначала создавался базовый комплект архитектурных и инженерных решений. Затем документация адаптировалась к конкретным квартирам, относящимся к этому типу.
В результате квартирография была преобразована из набора отдельных планов в систему взаимосвязанных типовых решений.
Исходная задача предполагала разработку рабочей документации для большого состава квартир, различающихся по площади, количеству комнат и конфигурации.
При последовательной разработке каждой квартиры как самостоятельного объекта значительная часть проектных операций повторялась бы: расстановка оборудования, разработка отделки, размещение электрических устройств, организация освещения и сетей связи.
Команда OPEN URBAN предложила начать работу не с выпуска отдельных комплектов, а с анализа всей квартирографии. Это позволило определить повторяющиеся планировочные принципы, сформировать основные типы квартир и организовать дальнейшую разработку по матричному принципу.
Для каждого типа сначала создавался базовый комплект архитектурных и инженерных решений. Затем документация адаптировалась к конкретным квартирам, относящимся к этому типу.
В результате квартирография была преобразована из набора отдельных планов в систему взаимосвязанных типовых решений.
Матрица основных планировочных типов ЖК «Философия».
Классификация квартир стала основой для разработки и повторного применения согласованных решений по разделам АИ, ЭОМ и СС.
Классификация квартир стала основой для разработки и повторного применения согласованных решений по разделам АИ, ЭОМ и СС.
КОМПЛЕКСНАЯ РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНЫХ И ИНЖЕНЕРНЫХ РАЗДЕЛОВ
OPEN URBAN разработала рабочую документацию по архитектурным интерьерам квартир, а также связанным электротехническим и слаботочным системам.
Один согласованный процесс вместо последовательной разработки независимых комплектов АИ, ЭОМ и СС.
OPEN URBAN разработала рабочую документацию по архитектурным интерьерам квартир, а также связанным электротехническим и слаботочным системам.
- В состав работ вошлиархитектурные интерьеры квартир, АИ;
- электроснабжение и электроосвещение, ЭОМ;
- системы связи и слаботочные системы, СС;
- классификация квартир и формирование матрицы планировочных типов;
- разработка базовых решений для каждого типа;
- адаптация типовых решений к конкретным квартирам;
- координация архитектурных, электротехнических и слаботочных решений;
- подготовка ведомостей материалов и спецификаций оборудования.
Один согласованный процесс вместо последовательной разработки независимых комплектов АИ, ЭОМ и СС.
РЕЗУЛЬТАТ СИСТЕМА ДОКУМЕНТАЦИИ, ГОТОВАЯ К РЕАЛИЗАЦИИ
Предварительная классификация квартир и формирование матрицы планировочных типов позволили:
Почти на 35% снижена стоимость проектирования для заказчика благодаря матричному подходу и типизации решений
Предварительная классификация квартир и формирование матрицы планировочных типов позволили:
- организовать разработку по повторяемым базовым решениям;
- сократить объём дублирующихся операций;
- обеспечить единый стандарт White Box;
- повысить согласованность архитектурных и инженерных разделов;
- упростить проверку документации;
- обеспечить системное внесение изменений;
- снизить стоимость проектирования почти на 35% относительно первоначальной оценки.
Почти на 35% снижена стоимость проектирования для заказчика благодаря матричному подходу и типизации решений
План этажа Секция № 1
АРХИТЕКТУРНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ
Архитектурная документация определяет планировочные решения и состав предчистовой отделки квартир, а также формирует основу для координации инженерных систем.
Для предусмотренных типов квартир разработаны:
Рабочая документация учитывает фактически выполняемые отделочные и монтажные работы. В материалах определены составы отделки стен, требования к подготовке поверхностей, конструкции полов, звукоизоляция, гидроизоляция санузлов и другие решения.
Архитектурная документация определяет планировочные решения и состав предчистовой отделки квартир, а также формирует основу для координации инженерных систем.
Для предусмотренных типов квартир разработаны:
- планы существующего положения;
- планы возведения перегородок и зашивок;
- планы расстановки мебели и бытового оборудования;
- планы подключения мокрых точек и канализации;
- планы черновой и предчистовой отделки стен;
- планы полов с указанием типов и составов конструкций;
- планы потолков;
- планы с привязкой потолочного освещения;
- планы розеток, выключателей и электрических выводов;
- ведомости отделочных материалов;
- узлы и сечения по отделке;
- сечения и составы конструкций полов.
Рабочая документация учитывает фактически выполняемые отделочные и монтажные работы. В материалах определены составы отделки стен, требования к подготовке поверхностей, конструкции полов, звукоизоляция, гидроизоляция санузлов и другие решения.
План расстановки мебели и оборудования
Расположение мебели и бытового оборудования использовалось как функциональная основа для дальнейшей разработки электротехнических и слаботочных решений. План расстановки мебели и оборудования. Типовая трёхкомнатная квартира площадью около 73 м².
Расположение мебели и бытового оборудования использовалось как функциональная основа для дальнейшей разработки электротехнических и слаботочных решений. План расстановки мебели и оборудования. Типовая трёхкомнатная квартира площадью около 73 м².
ПРИМЕР ТИПОВОГО РЕШЕНИЯ
Трёхкомнатная квартира площадью около 73 м²
Один из представленных комплектов разработан для трёхкомнатной квартиры площадью около 73 м².
В квартире предусмотрены:
Разработанное базовое решение применяется к группе аналогичных квартир, расположенных на разных этажах корпуса. Для этой группы в документации приведено восемь квартир общей площадью 583,2 м².
Для типовой квартиры подготовлен связанный комплект планов:
Трёхкомнатная квартира площадью около 73 м²
Один из представленных комплектов разработан для трёхкомнатной квартиры площадью около 73 м².
В квартире предусмотрены:
- прихожая;
- кухня-столовая;
- три жилые комнаты;
- коридор;
- два совмещённых санузла.
Разработанное базовое решение применяется к группе аналогичных квартир, расположенных на разных этажах корпуса. Для этой группы в документации приведено восемь квартир общей площадью 583,2 м².
Для типовой квартиры подготовлен связанный комплект планов:
- расстановка мебели и оборудования;
- возведение перегородок и зашивок;
- расположение мокрых точек;
- отделка стен, полов и потолков;
- потолочное освещение;
- розетки и выключатели;
- силовые и осветительные сети;
- оборудование систем связи.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ОСВЕЩЕНИЕ
Инженерные решения, согласованные с архитектурой квартиры
Раздел ЭОМ разрабатывался на основе архитектурных планов, расстановки мебели, бытового оборудования и сценариев использования помещений.
Это позволило согласовать расположение розеток, выключателей, светильников и электрических выводов с реальной организацией квартиры, а не размещать электрические устройства независимо от интерьерных решений.
В состав документации вошли:
В квартирных щитах предусмотрены отдельные группы для бытового и инженерного оборудования, включая кухонную технику, розеточные сети, освещение, оборудование санузлов, кондиционирование, интернет-оборудование и другие потребители.
Инженерные решения, согласованные с архитектурой квартиры
Раздел ЭОМ разрабатывался на основе архитектурных планов, расстановки мебели, бытового оборудования и сценариев использования помещений.
Это позволило согласовать расположение розеток, выключателей, светильников и электрических выводов с реальной организацией квартиры, а не размещать электрические устройства независимо от интерьерных решений.
В состав документации вошли:
- принципиальные однолинейные схемы квартирных щитов;
- проработка состава и сборки квартирных щитов;
- планы прокладки осветительных сетей;
- планы прокладки силовых сетей;
- разделение потребителей по электрическим группам;
- решения по дополнительному уравниванию потенциалов;
- узлы и детали прокладки сетей;
- спецификации оборудования, кабелей и материалов.
В квартирных щитах предусмотрены отдельные группы для бытового и инженерного оборудования, включая кухонную технику, розеточные сети, освещение, оборудование санузлов, кондиционирование, интернет-оборудование и другие потребители.
План розеток и выключателей
Координация архитектурной планировки с расположением розеток, выключателей и электрических выводов.
Координация архитектурной планировки с расположением розеток, выключателей и электрических выводов.
План силовой сети
Рабочая документация системы электроснабжения квартиры с распределением потребителей по группам.
Рабочая документация системы электроснабжения квартиры с распределением потребителей по группам.
План осветительной сети
Размещение осветительного оборудования и трассировка осветительных сетей с учётом планировки квартиры.
Размещение осветительного оборудования и трассировка осветительных сетей с учётом планировки квартиры.
СИСТЕМЫ СВЯЗИ
Цифровая инфраструктура и слаботочные системы квартирОдновременно с архитектурными и электротехническими решениями команда OPEN URBAN разработала документацию по системам связи.
В состав раздела вошли:
Размещение слаботочного оборудования согласовывалось с архитектурной планировкой, освещением и электроснабжением. В частности, места установки ONT-терминала и Wi-Fi-роутера обеспечены необходимым электропитанием, а пожарные извещатели координировались с потолочными светильниками и другими устройствами.
Цифровая инфраструктура и слаботочные системы квартирОдновременно с архитектурными и электротехническими решениями команда OPEN URBAN разработала документацию по системам связи.
В состав раздела вошли:
- схемы размещения оборудования сетей связи;
- решения по вводу сети оператора в квартиру;
- места установки оптического терминала ONT;
- места установки Wi-Fi-роутера;
- кабельные выводы и закладные;
- решения по размещению оборудования пожарной сигнализации;
- размещение речевых оповещателей;
- решения по радиофикации;
- типовые схемы подключения оборудования;
- эскизы установки технических средств.
Размещение слаботочного оборудования согласовывалось с архитектурной планировкой, освещением и электроснабжением. В частности, места установки ONT-терминала и Wi-Fi-роутера обеспечены необходимым электропитанием, а пожарные извещатели координировались с потолочными светильниками и другими устройствами.
Схема размещения оборудования сетей связи
Размещение оборудования сетей связи, ONT-терминала, Wi-Fi-роутера и кабельных выводов в квартире.
Размещение оборудования сетей связи, ONT-терминала, Wi-Fi-роутера и кабельных выводов в квартире.
НОВОСТИ
информация о проекте Философия
Владивосток
Строительство
Город
Статус
2026
Корпуса 1-4 переменной этажности. Общая площадь проектируемых квартир: 25 500 кв.м.
Год
ТЭП
ГК ФСК Регион
Заказчик
Проектировщик: АИ РД, ВИС
Концепция: T+T Arch
Проектная и рабочая документация: Генпро
Концепция: T+T Arch
Проектная и рабочая документация: Генпро
Роль
Обсудим задачу вашего проекта
Оставьте запрос, и мы отправим подборку реализованных проектов и расскажем подробнее о нашем опыте.
OPEN URBAN помогает систематизировать квартирографию, выделить основные планировочные типы и разработать согласованные архитектурные и инженерные решения.
Матричный подход позволяет сократить повторяющиеся операции, обеспечить единый стандарт документации и оптимизировать стоимость проектирования.
Подключаемся к проекту на стадии анализа квартирографии, разработки АИ или выпуска рабочей документации.
Матричный подход позволяет сократить повторяющиеся операции, обеспечить единый стандарт документации и оптимизировать стоимость проектирования.
Подключаемся к проекту на стадии анализа квартирографии, разработки АИ или выпуска рабочей документации.
ПОРТФОЛИО OPEN URBAN
Заполните форму