ЗАЯВКА НА ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ
Заполните форму, чтобы мы изучили запрос и связались с вами.
ЗАПРОСИТЬ ПОРТФОЛИО
Оставьте запрос, и мы отправим портфолио с реализованными проектами и расскажем о нашем опыте.
Настройки cookie
Настройки cookie
Необходимые cookie обеспечивают корректную работу сайта и всегда включены. Вы можете самостоятельно выбрать использование других категорий cookie.
Nova
Аудит и инженерно-техническое сопровождение рабочей документации премиального высотного комплекса
OPEN URBAN выполнила комплексный аудит рабочей документации и BIM-модели жилого комплекса NOVA. Особое внимание команда уделила согласованности архитектурных, конструктивных и инженерных решений, соответствию рабочей документации утверждённой концепции, проектной документации, нормативным требованиям и стандартам заказчика.
Более 400 томов документации проверено
АР, КЖ, КМ и инженерные системы
Аудит BIM-модели
Работа завершена на месяц раньше графика
Более 400 томов документации проверено
АР, КЖ, КМ и инженерные системы
Аудит BIM-модели
Работа завершена на месяц раньше графика
О ПРОЕКТЕ
ЖК NOVA представляет собой премиальный жилой квартал в Раменках и дебютный проект линейки Samolet Select. Комплекс состоит из шести корпусов переменной этажности и расположен рядом с долиной реки Сетунь, парком Победы и природным заказником «Долина реки Раменки».
Архитектурную концепцию разработало бюро De Architekten Cie. Ступенчатая композиция и переменная высота зданий формируют образ скалистого ландшафта. В отделке фасадов предусмотрены натуральный камень, клинкерная плитка и латунные панели, а значительную площадь остекления дополняют открытые террасы.
Основные параметры
ЖК NOVA представляет собой премиальный жилой квартал в Раменках и дебютный проект линейки Samolet Select. Комплекс состоит из шести корпусов переменной этажности и расположен рядом с долиной реки Сетунь, парком Победы и природным заказником «Долина реки Раменки».
Архитектурную концепцию разработало бюро De Architekten Cie. Ступенчатая композиция и переменная высота зданий формируют образ скалистого ландшафта. В отделке фасадов предусмотрены натуральный камень, клинкерная плитка и латунные панели, а значительную площадь остекления дополняют открытые террасы.
Основные параметры
- Локация: Москва, Раменки
- Заказчик: СЗ «Сетунь-Алг», Samolet Select
- Архитектурная концепция: De Architekten Cie
- Проектная документация: APEX
- Рабочая документация: KPLN
- Роль OPEN URBAN: консультант по аудиту и инженерно-техническому сопровождению РД
- Количество корпусов: 6
- Количество квартир: 1 890
- Максимальная высота: более 140 м
- Год выполнения работ: 2025
Схема этажности
ЗАДАЧА OPEN URBAN
Обеспечить качество рабочей документации сложного высотного проекта NOVA является крупным высотным комплексом со сложной ступенчатой геометрией, переменной этажностью, террасами и развитой системой архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
При разработке рабочей документации для такого объекта критически важны:
Обеспечить качество рабочей документации сложного высотного проекта NOVA является крупным высотным комплексом со сложной ступенчатой геометрией, переменной этажностью, террасами и развитой системой архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
При разработке рабочей документации для такого объекта критически важны:
- соответствие рабочей документации архитектурной концепции и проектной документации;
- согласованность архитектурных, конструктивных и инженерных разделов;
- сохранение принципиальных решений при переходе к деталировке;
- выявление междисциплинарных несоответствий до выполнения строительно-монтажных работ;
- актуальность и согласованность BIM-модели;
- соответствие документации нормативным требованиям и стандартам заказчика.
- OPEN URBAN была привлечена как независимая экспертная команда для аудита документации и сопровождения процесса её разработки. Первоначально задачей предусматривалась проверка соответствия РД концепции De Architekten Cie, проектной документации, нормативам и стандартам ГК «Самолёт».
РОЛЬ OPEN URBAN
Независимый аудит и техническое сопровождениеКоманда OPEN URBAN проводила последовательную проверку рабочей документации по мере её разработки.
В состав работ вошли:
Независимый аудит и техническое сопровождениеКоманда OPEN URBAN проводила последовательную проверку рабочей документации по мере её разработки.
В состав работ вошли:
- аудит архитектурных решений, АР;
- аудит железобетонных конструкций, КЖ;
- аудит металлических конструкций, КМ;
- аудит внутренних инженерных систем;
- проверка междисциплинарных стыков;
- проверка соответствия РД архитектурной концепции;
- проверка соответствия проектной документации;
- проверка соблюдения нормативных требований;
- проверка соблюдения стандартов заказчика;
- аудит BIM-модели;
- подготовка замечаний и рекомендаций;
- контроль устранения выявленных несоответствий;
- инженерно-техническое сопровождение команды разработчиков РД.
МАСШТАБ ПРОВЕРКИ
Более 400 томов рабочей документации
В ходе проекта специалисты OPEN URBAN проверили более 400 томов документации по архитектурным, конструктивным и инженерным разделам, а также выполнили аудит BIM-модели.
На промежуточном этапе, в августе 2025 года, команда уже проверила более 140 томов документации по трём корпусам. К декабрю 2025 года аудит полного объёма, включавшего более 400 томов, был завершён.
400+томов рабочей документации проверено
4 группы разделовАР, КЖ, КМ и внутренние инженерные системы
BIMпроверена информационная модель проекта
1 месяц опережение установленного графика
Что проверяла команда:
Более 400 томов рабочей документации
В ходе проекта специалисты OPEN URBAN проверили более 400 томов документации по архитектурным, конструктивным и инженерным разделам, а также выполнили аудит BIM-модели.
На промежуточном этапе, в августе 2025 года, команда уже проверила более 140 томов документации по трём корпусам. К декабрю 2025 года аудит полного объёма, включавшего более 400 томов, был завершён.
400+томов рабочей документации проверено
4 группы разделовАР, КЖ, КМ и внутренние инженерные системы
BIMпроверена информационная модель проекта
1 месяц опережение установленного графика
Что проверяла команда:
- архитектура;
- соответствие рабочей документации архитектурной концепции;
- сохранение геометрии и принципиальных решений;
- узлы и детали архитектурных элементов;
- взаимное расположение помещений, проёмов и инженерных зон;
- согласованность архитектурных решений с конструкциями и инженерными системами.
- Конструкции железобетонные и металлические решения;
- соответствие конструктивных элементов архитектурной геометрии;
- проёмы, закладные и места прохождения инженерных коммуникаций;
- согласованность конструктивных решений между корпусами и разделами;
- полнота деталировки в рабочей документации.
- Инженерные системы размещение инженерного оборудования;
- трассировка основных коммуникаций;
- прохождение сетей через конструктивные элементы;
- соответствие инженерных решений архитектурной организации пространства;
- взаимные пересечения инженерных систем.
- BIM-модель соответствие модели комплектам рабочей документации;
- пространственная согласованность дисциплин;
- критические пересечения;
- полнота отражения проверяемых решений;
- соответствие изменений актуальным версиям документации.
Схемы фасадов, с указанием отметок
ОСОБЕННОСТИ ОБЪЕКТА
Почему проект потребовал независимого инженерно-технического аудита
Высотность
Максимальная высота комплекса превышает 140 м, что повышает требования к координации архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
Переменная этажность
Корпуса имеют ступенчатую композицию и разную этажность. Это увеличивает количество нетиповых стыков, переходов, террас и индивидуальных узлов.
Развитая пластика фасадов
Натуральный камень, клинкерная плитка, латунные панели, значительные площади остекления и открытые террасы требуют точной координации архитектурных и конструктивных решений.
Большой объём документации
Более 400 проверенных томов требуют единой системы учёта замечаний, приоритетов и повторных проверок
Несколько проектных участников
Архитектурная концепция, проектная и рабочая документация выполнялись разными командами. В этой структуре OPEN URBAN обеспечивала независимую проверку преемственности решений между стадиями.
Почему проект потребовал независимого инженерно-технического аудита
Высотность
Максимальная высота комплекса превышает 140 м, что повышает требования к координации архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
Переменная этажность
Корпуса имеют ступенчатую композицию и разную этажность. Это увеличивает количество нетиповых стыков, переходов, террас и индивидуальных узлов.
Развитая пластика фасадов
Натуральный камень, клинкерная плитка, латунные панели, значительные площади остекления и открытые террасы требуют точной координации архитектурных и конструктивных решений.
Большой объём документации
Более 400 проверенных томов требуют единой системы учёта замечаний, приоритетов и повторных проверок
Несколько проектных участников
Архитектурная концепция, проектная и рабочая документация выполнялись разными командами. В этой структуре OPEN URBAN обеспечивала независимую проверку преемственности решений между стадиями.
РЕЗУЛЬТАТ
Корректировки, направленные на оптимизацию стоимости реализации проекта и снижение технических рисков Заказчика при строительстве и вводе в эксплуатацию
По результатам комплексного аудита команда OPEN URBAN сформировала замечания и рекомендации по архитектурным, конструктивным и инженерным решениям, а также по BIM-модели проекта.
В ходе сопровождения разработчики рабочей документации внесли корректировки, которые позволили повысить согласованность проектных решений и выявить возможности для оптимизации стоимости строительства.
Корректировки, направленные на оптимизацию стоимости реализации проекта и снижение технических рисков Заказчика при строительстве и вводе в эксплуатацию
По результатам комплексного аудита команда OPEN URBAN сформировала замечания и рекомендации по архитектурным, конструктивным и инженерным решениям, а также по BIM-модели проекта.
В ходе сопровождения разработчики рабочей документации внесли корректировки, которые позволили повысить согласованность проектных решений и выявить возможности для оптимизации стоимости строительства.
- Результат для заказчикапроверено более 400 томов рабочей документации;
- проведён аудит разделов АР, КЖ, КМ и внутренних инженерных систем;
- проверена междисциплинарная согласованность BIM-модели;
- выявлены решения, влияющие на качество документации и стоимость строительно-монтажных работ;
- сформированы рекомендации по корректировке и оптимизации проектных решений;
- проконтролировано внесение изменений в рабочую документацию;
- созданы предпосылки для снижения затрат заказчика на этапе реализации проекта.
ГАЛЕРЕЯ
НОВОСТИ
СВЯЗАННЫЕ ПРОЕКТЫ
Зелёный бульвар 2
Комплексное проектирование шести жилых корпусов во Владивостоке объединяет архитектуру, конструктивные и инженерные решения в проектной и рабочей документации.1-й Химкинский
Рабочая документация интерьеров квартир объединяет четыре варианта отделки и поквартирные инженерные системы.Философия
Рабочая документация квартир объединяет интерьеры White Box, электроснабжение, освещение и системы связи.
Информация о проекте NOVA
- ГородМосква
- ЗаказчикСамолет Select
- СтатусСтроительство
- Год2025-2026
- РольКонсультант: аудит, инженерно-техническое сопровождение разработки рабочей документации
- Технико-экономические показатели проектаПлощадь участка: 3,11 Га
Площадь застройки: 27 656 м²
Общая площадь зданий: 247 644 м²
Этажность: 10–40 этажей
Обсудим аудит вашего проекта
OPEN URBAN проводит аудит архитектурных, конструктивных и инженерных решений на стадиях концепции, проектной и рабочей документации.
Команда помогает выявить критические несоответствия, проверить междисциплинарные стыки и сформировать понятную систему корректировок до того, как спорные решения повлияют на ход строительства.
Команда помогает выявить критические несоответствия, проверить междисциплинарные стыки и сформировать понятную систему корректировок до того, как спорные решения повлияют на ход строительства.
Напишите тендерному менеджеру маргарите мурашкиной
Оставьте запрос, и мы отправим подборку реализованных проектов и расскажем подробнее о нашем опыте.
Телефон: 8 929 635 50 88
Email: tenders@openurban.ru
ПОРТФОЛИО OPEN URBAN