Мы начинаем работу с исследования, которое позволяет нам понять, что именно важно важны для потребителя жилого продукта, какие квартиры лучше всего подходят людям в этом месте, какие должны быть выходные группы, коридоры, лифты и фасады, как лучше всего спланировать предполагаемую территорию застройки и т. п. Исходя из этого мы формулируем набор требований, которыми должен обладать продукт. Мы разрабатываем наиболее подходящие для будущих домов планировки квартир и их сочетания друг с другом.
Есть несколько уровней индивидуализации на которых мы можем вести работу в зависимости от стадии проектирования:
- планировочные решения квартир (это наиболее высокий уровень кастомизации, когда застройщик разрабатывает решения на основании требований потребителей);
- блокирование комнат и помещений (когда заказчик выбирает предпочитаемые варианты из готового набора типовых комнат);
- планировочное решения секций (выбор типа секции);
- выбор типа внешней/внутренней отделки;
- выбор инженерных систем и оборудования.
Понимание, какие планировки нужны внутри зданий, одновременно с видением пространственных и визуальных решений, позволяет нам, разработать каталог секций, который будет использоваться застройщиком. Их количество зависит от масштаба и сложности решаемой задачи, однако мы всегда стремимся к тому, чтобы сократить до минимума количество видов производимых изделий. Уменьшение количества видов изделий возможно и благодаря тому, что в квартирах с разными планировками мы стараемся использовать одинаковые универсальные решения некоторый помещений или групп помещений.
После того, как готов проект секций, мы формируем здания, в которые они могут складываться согласно требованиям квартирографии. Эта работа достаточно сложна и мы применяем разработанный нами же «Параметрический архитектурный конфигуратор», который в автоматическом режиме ведёт разрабатывает различные варианты компоновки секций.
Для них нужно разработать стандартные конструктивные и инженерные решения. Наконец, можно переходить к самому большому масштабу — градостроительному. Мы внимательно изучаем контекст: рельеф местности, водный и зелёный каркас, культурные особенности, состояние городской среды вокруг, транспортные потоки. Все это позволяет найти оптимальные площадь застройки и планировочную структуру.
Важным является создание программной оболочки, которая позволяет заказчику легко ориентироваться в решениях и комбинировать их в зависимости от задач. Это web-base решение может использоваться совместно с инструментами информационного моделирования, набором типовых элементов. Интеграция данного инструмента в сайт заказчика позволяет получить обратную связь о предпочтениях потребителя, что создаёт циклический процесс, который позволяет постоянно улучшать решения и делать так чтобы они соответствовали требованиям рынка.