Идеальная секция

Каталог секций повторного применения объединяет типовые архитектурно-планировочные решения, универсальную конструктивную схему, унифицированные инженерные решения и фасадный дизайн-код.

72 варианта планировок квартир в составе 27 типоразмеров, а также 20 вариантов жилых секций, объединённых в 17 базовых типологий.

Проектная платформа преобразует требования к жилому продукту в систему совместимых решений, позволяющую формировать квартиры, секции, здания и кварталы с заданными показателями эффективности и различным архитектурным обликом.

Москва · ГК ФСК · 2018–2019

От исследования жилого продукта до проектной платформы

В состав работ вошли:

анализ жилого продукта и конкурентного окружения;
разработка типологии жилых секций;
формирование решений для зданий разной этажности;
разработка универсальной конструктивной схемы;
формирование унифицированных инженерных решений;
разработка принципов градостроительного применения;
создание фасадного дизайн-кода;
разработка стратегии фасадного брендирования;
формирование правил и алгоритмов применения типовых решений.

Задачи проектной платформы

«Идеальная секция» создавалась как масштабируемая система жилого продукта, объединяющая типовые квартиры, секции, здания и квартальные решения.

Платформа решает пять основных задач:

обеспечивает требуемую квартирографию и целевые ТЭП;
объединяет архитектурные, конструктивные и инженерные решения;
позволяет адаптировать типовые секции к различным площадкам и этажности;
сохраняет архитектурное разнообразие за счёт фасадного дизайн-кода;
сокращает объём повторной разработки при запуске новых проектов

В результате ГК ФСК получила не каталог одинаковых домов, а систему совместимых решений для формирования отдельных зданий, кварталов и микрорайонов.

Методология: от продуктовых требований к каталогу повторного применения

1. Анализ продукта и рынка.
Команда проанализировала требования к жилому продукту и подходы конкурентов к формированию узнаваемой застройки. Отдельно изучались плотность, фасады и ландшафт как взаимосвязанные составляющие идентичности жилого проекта.

2. Формирование типологии секций.
На основе квартирографии и целевых показателей были сформированы типы жилых секций для зданий различной этажности.

3. Унификация конструктивных решений.
Для семейства секций была разработана универсальная конструктивная схема, позволяющая применять общие принципы в разных конфигурациях зданий.

4. Унификация инженерных решений.
Инженерные системы были организованы как повторяемые решения, согласованные с архитектурной и конструктивной структурой секций.

5. Градостроительная адаптация.
Разработаны правила применения секций в проектах разного масштаба: от точечного здания до квартальной застройки и микрорайона.

6. Фасадная вариативность.
Для единой типологии секций создан дизайн-код, позволяющий формировать различные архитектурные образы без изменения базовой проектной системы.

7. Правила применения.
Каталог дополнен алгоритмами выбора, сочетания и адаптации решений. Заказчик получил не статичный набор чертежей, а инструмент для работы с новыми площадками.

Матрица дизайн-модулей

Как устроена платформа — Одна система, несколько уровней решений

Квартиры
Набор планировочных решений формируется в соответствии с квартирографией и требованиями к площадям, помещениям, инженерному оборудованию и потребительским характеристикам жилья.

Секции
Квартиры, лестнично-лифтовые узлы и коммуникационные пространства объединяются в типовые секции. Секции становятся базовыми элементами для формирования домов.

Конструктив
Универсальная конструктивная схема обеспечивает совместимость типовых планировочных решений и возможность их повторного применения.

Инженерные системы
Расположение инженерных стояков, оборудования и основных коммуникаций согласуется с планировочной и конструктивной схемой.

Фасады
Дизайн-код позволяет получить различный архитектурный образ на основе одной проектной платформы.

Градостроительная компоновка
Секции могут применяться в разных масштабах и конфигурациях, с учётом параметров участка, плотности, высотности, инсоляции и структуры общественных пространств.

Матрица компоновки дизайн-модулей для различных планировок квартир

Различные типы меридиональных секций c использованием различных типов модулей. Этажность до 9 и более

Аналитика фасадных паттернов жилых зданий

Мы объединили структурные патроны (укладка + соотношение проемов / массы) для создания абстрактной матрицы фасадов, показывающей некоторые возможности, которые могут быть использованы для разработки различных фасадных решений.

Фасадная стратегия

Разнообразие в рамках единой системы
Фасадный дизайн-код позволяет менять характер застройки без изменения базовой структуры секций.

Нейтральный стиль
Спокойная композиция без выраженной иерархии вертикальных и горизонтальных элементов. Подходит для формирования целостного фонового фасада.

Сетчатый стиль
Композиция строится на выделении отдельных горизонтальных и вертикальных элементов с заданным ритмом. Такое решение формирует более выраженную структуру фасада.

Горизонтальный стиль
Фасад разделяется на укрупнённые горизонтальные пояса, объединяющие несколько этажей и подчёркивающие композиционный строй здания.

Основной принцип
Типизация определяет структуру здания, а дизайн-код обеспечивает архитектурную вариативность.

Фасады эталонной секции. Основные варианты.

Мастер план эталонного района

Модель эталонного района

Брендирование жилого продукта — Узнаваемость создаётся не одним фасадом

Проведённый анализ показал, что идентичность жилого продукта формируется сочетанием трёх факторов:

Плотность
Высотность, расстояния между зданиями и масштаб открытых пространств определяют характер застройки.

Фасад
Композиция, оконные проёмы, материалы, цвет и архитектурные детали формируют визуальный образ продукта.

Ландшафт
Общественные пространства и дворовые территории дополняют архитектуру и влияют на восприятие жилой среды.

Вместе эти элементы формируют узнаваемый язык проектов девелопера.

Результат

Инструмент для проектирования и развития жилого продукта ГК ФСК получила каталог секций повторного применения и систему правил, позволяющую применять согласованные решения в новых проектах.

платформа позволяет быстрее формировать концепции жилой застройки;
подбирать секции под требуемую квартирографию;
использовать согласованные конструктивные и инженерные принципы;
применять решения в зданиях различной этажности;
адаптировать продукт к участкам разного масштаба;
формировать разнообразные фасады на единой проектной основе;
сохранять узнаваемость проектов девелопера;
сокращать объём повторной разработки;
оптимизировать проектные и внутренние бизнес-процессы;
снижать временные и финансовые затраты при запуске новых проектов.

Не каталог одинаковых домов, а проектная система, позволяющая создавать разные проекты на основе проверенных решений.

похожие проекты open urban

информация о проекте Идеальная секция

Москва

Реализовано

Город

Статус

2020-21

Год

ГК ФСК, СТТК.

Заказчик

Проектировщик: исследование, разработка планировочных решений, конструктивная концепция, инженерная концепция.

Роль

Создадим проектную платформу для вашего жилого продукта

Разработаем каталог квартир и секций, согласуем архитектурные, конструктивные и инженерные решения и сформируем правила их применения на новых площадках.

Напишите тендерному менеджеру маргарите мурашкиной

Оставьте запрос, и мы отправим подборку реализованных проектов и расскажем подробнее о нашем опыте.

Телефон: 8 800 101 97 09

Email: tenders@openurban.ru

ПОРТФОЛИО OPEN URBAN

Запросить портфолио