Регион: Владивосток

Заказчик: ГК ФСК Регион

Срок завершения: Август 2026

Команда OPEN URBAN завершила комплексную разработку рабочей документации для всех квартир жилого комплекса «Философия».

В состав работ вошли архитектурные интерьеры квартир стадии РД, а также внутренние инженерные системы: электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ) и системы связи (СС).

Совместная проработка архитектурных и инженерных разделов позволила согласовать расположение оборудования, электрических и слаботочных устройств с планировочными и интерьерными решениями квартир. В результате заказчику передан согласованный комплект рабочей документации, подготовленный для реализации.

Заказчик: ФСК Регион

Проекты премиум-класса требуют персонального подхода. Работая над интерьерами четырех корпусов во Владивостоке, мы отошли от шаблонов. 25 000 квадратных метров жилья — это более 20 авторских планировок, где традиционные решения соседствуют с просторными гостинными, открытыми террасами с видами на новое здание филиала Эрмитажа. BIM-технологии позволяют нам виртуозно соединить инженерию и дизайн, превратив документацию в готовый сценарий для роскошной жизни.

Узнать больше о консалтинговых услугах OPEN URBAN

Локация: Москва

Заказчик: ГК «Самолёт»

Проект: ЖК NOVA

Год: Апрель, 2025

Эксперты бюро проведут проверку рабочей документации на соответствие концепции, выполненной известным голландским бюро De Architekten Cie, проектной документации, нормативам, а также стандартам ГК «Самолёт» — в отношении архитектурных, конструктивных и инженерных решений. ЖК NOVA — современный высотный жилой комплекс с уникальными решениями, требующими особого внимания к деталям.

Экспертное и техническое сопровождение комплексных проектов — важная часть работы OU. Оно включает опыт работы с ГК GLORAX на проектах Golden City, К4 на намыве Васильевского острова в Санкт-Петербурге, а также с ГК ДНС при разработке документации по объектам инфраструктуры и транспорта на проекте комплексной жилой застройки DNS Сити во Владивостоке.

При наличии запросов на сотрудничество и вопросов свяжитесь с нами: contacts@openurban.ru

Заказчик: СЗ Сетунь-Алг (ГК Самолет)

Эксперты OU проверили уже более 140 томов документации по 3 корпусам этого крупнейшего жилого комплекс премиум-класса на западе Москвы. В документацию вносятся корректировки важным образом, влияющие на детализацию и уровень решений.

Узнать больше о консалтинговых услугах OPEN URBAN

Локация: Москва

Заказчик: СЗ Сетунь-Алг Самолет Select

Проект: ЖК NOVA

Выполненные работы: Инженерно-техническое сопровождение разработки документации, аудит рабочей документации, аудит BIM модели

Общая площадь: 350 000 м²

Жилая площадь: 119 464 м²

Этажность: 43

Количество квартир: 1890

Год: 2025

Команда экспертов OU с месячным опережением графика завершили аудит рабочей документации ЖК NOVA. Было отработано более 400 томов документации разделов АР, КЖ, КМ, ИС, проведена проверка BIM модели. В ходе работы по проекту нашим экспертам удалось выявить важные моменты оказывающие значительное влияние на качество документации и строительно-монтажные работы.

Напомним, что жилой комплекс «Нова» крупнейший жилой комплекс премиум-класса на западе Москвы от застройщика САМОЛЕТ Select — является уникальным объектом, высотностью более 120 метров.

Концепция проекта - de Architekten CIE, проектная документация — APEX, рабочая документация — KPLN.

В конце января 2022 года по приглашению Министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики OPEN URBAN в консорциуме с Gensler и SPI Planning Group представили конкурсное предложение по концепции города-спутника Владивостока. Идея проекта состоит в формировании культурного центра российской государственности на Дальнем Востоке. Проект основан на создании параллели нового города-спутника и культурной столицы – Санкт-Петербурга.

В составе ключевых проектов: международный пассажирский круизный терминал, правительственный квартал, центр военно-морского образования, ансамбль зданий православного культурного центра, комплекс зданий экспо, объекты спортивной инфраструктуры. Выгодное положение территории проектируемого города позволило также организовать мультимодальный транспортный хаб, который связывает проектируемый круизный терминал и застройку с международным аэропортом, региональными городами и историческим центром Владивостока – решение, способствующее ускоренному развитию.

Проект был представлен министру по развитию Дальнего Востока и Арктики наряду с проектами НИиПИ Генплана Москвы и Агентства «Центр», ООО «Новая земля» и ООО «Мастер’с План». Проектные предложения Open Urban получили высокую оценку и были рекомендованы к реализации.

Управляющий партнер OU, Тимур Богданенко, принял участие в стратегической сессии по выработке подходов к проектированию новой территории города-спутника во Владивостокской агломерации.

Организатор мероприятия – Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики. Участники: ООО «КБ Стрелка», ИТП «Град», НИиПИ Генплана г. Москва, Московский центр урбанистики, ООО «ПроГород».

Наша команда продолжает разработку плит перекрытий и покрытий, а также внутренних стеновых панелей для жилых комплексов «1-й Бутовский», «Ивакино» (ЖК «1-й Химкинский») и «Сапроново» (ЖК «1-й Донской»).

Разработка конструкций крупнопанельных зданий выполняется с учетом оптимальных в технико-экономическом отношении решений с целью снижения материалоемкости и трудозатрат при изготовлении сборных элементов и их монтаже. Конструктивная система здания должна обеспечивать прочность, жесткость и устойчивость объекта как на стадии возведения, так и в период эксплуатации при действии всех расчетных нагрузок и воздействий.

При этом необходим расчет конструкций крупнопанельных зданий на действие вертикальных и горизонтальных постоянных и временных (кратковременных, длительных и особых) нагрузок и воздействий с учетом неблагоприятных сочетаний согласно СП 20.13330 или соответствующих им усилий.

При проектировании железобетонных элементов сборных конструкций обязательно учитываются воздействия усилий, возникающих при их подъеме, транспортировании и монтаже, а также нагрузка от веса элементов с коэффициентом динамичности согласно СП 63.13330.2018.

В общем случае для крупнопанельных зданий, их конструктивных элементов, стыков и связей соблюдаются общие требования пожаробезопасности, надежности, долговечности, тепло- и звукоизоляции, коррозионной стойкости, прочности, трещиностойкости и деформативности, установленные в действующих нормативных документах и ГОСТ 27 751, СП 16.13 330, СП 20.13 330, СП 22.13 330, СП 50.13 330, СП 51.13 330, СП 63.13 330, СП 70.13 330 и т. Д.

С начала 2024 года началось строительство жилого комплекса «Зеленый Бульвар» 2-я очередь застройки, разработкой проектной и рабочей документации проекта занималось бюро «Опен Урбан». Это крупнейший жилой комплекс города: общая площадь квартир 105 000 кв. м.

Проектное бюро OPEN URBAN завершило разработку проектной и рабочей документации нового жилого комплекса — второй очереди «Зеленого бульвара» во Владивостоке. Концепция проекта была представлена губернатору Приморского края и утверждена на краевом Градсовете.

Площадь жилого фонда составляет 110 000 кв. м, площадь территории проектирования – 6,5 га. Застройка представлена шестью разноэтажными корпусами от 21 до 25 этажей, на первом этаже располагаются магазины, кафе, предприятия обслуживания населения. В одном из корпусов расположен встроенно-пристроенный детский сад на 85 мест.

Уникальность проекта заключается в современной иерархии благоустройства, которая представлена системой частных и общественных пространств: большой внутренний двор «без машин», центральная площадь жилого комплекса с «сухим фонтаном» и кафе формируют комфортную обстановку для жителей и гостей комплекса, пешеходный бульвар — артерия общего пользования — связывает новый район с уже реализованной застройкой в северной части.

Читать пресс-релиз

Локация: Москва

Год: 2024

Заказчик: ГК ФСК

OPEN URBAN ведет разработку комплектов рабочей документации — КЖИ по проектам 1-й Бутовский, 1-й Ленинградский, Саларьево. Основные группы изделий: внутренние стены, перекрытия и плиты покрытий. Работа ведется по серии ЕВРО-МОДУЛЬ, разработкой которой занималась наша команда в 2020 — 2021 г. Серия стала, пожалуй, одной из самых удачных и массовых систем полносборных многоэтажных жилых домов в России.