Исследования рынка, формирование маркетинговой и продуктовой концепции проекта, стратегии брендирования

Разработка и согласование проектной документации, выполнение рабочей документации, авторский надзор

Мастер-планирование и разработка архитектурно-градостроительных концепций различного масштаба для проектов комплексного освоения территорий

Адаптация проектных материалов и консультирование иностранных архитектурных бюро, выполнение отдельных разделов по детальному эскизному проектированию

OU – решает задачи ускорения урбанизации: роста городского населения, застройки новых городских территорий и реорганизации существующих. Наша миссия – это создание возможности проектировать большие объемы жилья максимально быстро с наименьшими проектными затратами, при этом поддерживая качество проектов на высоком уровне. Важным для нас является добиваться наилучшего баланса между производственной эффективностью - себестоимостью и внешней привлекательностью и высокими потребительскими качествами.

OU сопровождает проект с момента формирования идеи и проведения исследований, разработки концепции до выполнения проектной и рабочей документации. В своей работе опираемся на многолетний опыт, лучшие международные практики и сотрудничество с ведущими мировыми бюро, а также на высокопрофессиональную команду.

ТИПОВОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ
ОПЫТ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Начиная со 2-й половины XX века, индустриальное домостроение - устойчивый тренд в массовом жилищном строительстве. Развитие технологий позволяет вносить качественные изменения в строительный продукт.

Оставаясь рентабельным и оптимизируя процессы и затраты, сборное домостроение делает массовую застройку доступной, комфортной и эстетически привлекательной.

OPEN URBAN использует международный
опыт в планировке кварталов и проектировании универсальной модульной системы жилых секций.

Совместная работа с ведущими иностранными компаниями, специализация которых лежит в области строительства жилья, знание передовых технологических процессов и опыт работы с рынком российской недвижимости и девелопментом позволилили OU развить проектные подходы, в основе которых - вариативность, комбинаторика и эффективность.

В настоящее время Open Urban разработаны 3 каталога типовых секций, прорабатываются и реализуются мастерпланы общей площадью более 210 Га, включая проектирование и реализацию квартальной типовой застройки (более 1 800 000 кв. м. жилой площади).

Компания развивала компетенции в сотрудничестве с такими известными архитектурными бюро, как Сitythinking (Испания), Cino Zucchi Architetti (Италия), Gensler (США), ведущими российскими девелоперскими компаниями Глоракс, ДНС
девелопмент, домостроительными комбинатами ДСК-1, ДСК Приморье, ГК ФСК.

МЕТОДОЛОГИЯ И ПРОЦЕСС

Выявляет потенциал, спрос в различных сегментах; определяет качества жилого продукта, в том числе требования к квартирографии, планировкам, внешнему облику.

Описывает продуктовые свойства жилья, требования к градостроительным, архитектурным, конструктивным и инженерным решениям.

Разрабатываются с учетом требований квартирографии к площади, размерам комнат, размещению инженерных систем и оборудования.

Разрабатываются модули квартир для компоновки секций в зависимости от квартирографии.

ТИПОВЫЕ СЕКЦИИ

Формируется каталог секций, количество которых может варьироваться в зависимости от количества типов квартир и сложности квартирографии.

Разрабатываются типовые инженерные решения, определяются места размещений инженерных систем и их технические параметры.

Разрабатывается конструктивная схема, производится расстановка несущих элементов, выполняются необходимые расчеты.

Параллельно с созданием итогового продукта ведётся тестирование градостроительной модели на примере пилотного квартала, архитектурные решения гармонизируются с инженерными и конструктивными. Важнейшей частью работы является выработка фасадной стратегии и внешнего облика жилых домов, которая также помогает сформировать идентифицировать жилой продукт определенного застройщика.

МАСШТАБЫ РАБОТЫ

ПРОЕКТНЫЕ МОДУЛИ
Формируются модули в составе различных типов квартир. Цель - максимизация планировочной эффективности за счет уменьшения количества элементов.

ТИПОВЫЕ ПЛАНИРОВКИ
Разрабатываются различные типы планировок, в соответствии с проектным заданием.

ТИПОВЫЕ СЕКЦИИ
На этом уровне разрабатываются типовые жилые секции в соответствии с различными вариантами высотности, обеспечивая их связь между собой и максимальную гибкость с целью их адаптации к дальнейшей реализации на конкретных строительных площадках.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
В этом масштабе определяются правила и руководящие принципы, позволяющие комбинировать жилые секции в различные типы жилых зданий вариативной этажности.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
В соответствии с заданной квартирографией выбирается планировочная единица, проверяется выполнение требований.

КАТАЛОГ «ДСК ПРИМОРЬЕ»
КАТАЛОГ «ДСК-1»
КАТАЛОГ «ГК ФСК»

КАТАЛОГИ
ТИПОВЫХ
СЕКЦИЙ

КАТАЛОГ СЕКЦИЙ
ПОВТОРНОГО ПРИМЕНЕНИЯ
«ДСК ПРИМОРЬЕ»

2021 – 2022
Приморский край, ТОР Надеждинский
Роль: разработчик архитектурных, инженерных и конструктивных решений

Данная работа вобрала в себя опыт Open Urban, полученный с 2018 года в проектировании типового жилья, и включает в себя все стадии - от исследования рынка и формирования требований к продукту до разработки каталога типовых решений, включая архитектурные, конструктивные, инженерные решения, разработку проектной и рабочей документации.

Планировочные решения каталога учитывают специфику дальневосточного региона. Так, была предусмотрена возможность использования индивидуальных бойлеров для подогрева горячей воды, и электрическое отопление.

Строительная продукция, произведенная на основании решений данного каталога, планируется к поставке застройщикам Владивостокской агломерации в ближайшее время.

Самые мелкие (элементарные) модули - нежилые помещения и санитарные узлы. Разработана стандартизация санузлов, сборка может происходить как на стройке (на месте), так и в заводских условиях «ДСК Приморье»

Архитектурно-конструктивные модули помещений квартир соответствуют применяемой стратегии модуляции фасада.

СТАНДАРТИЗАЦИЯ

Каждая жилая секция включает:
• два типа модулей секций, боковые и центральные, объединенные между собой с целью достижения утвержденной квартирографии
• лестнично-лифтовые узлы

ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВЫЕ УЗЛЫ

Был достигнут высокий уровень стандартизации модулей ЛЛУ. Применяются 2 модели:
для широтных и меридиональных секций и для поворотной секции. Каждая из них запроектирована для 9- и 17-этажных секций.
Кроме того, были разработаны версия ЛЛУ для использования в 25-этажной башне и модель ЛЛУ для 4-этажных секций

КАТАЛОГ СЕКЦИЙ ПОВТОРНОГО ПРИМЕНЕНИЯ «ДСК-1». ЕВРО-МОДУЛЬ

2019-2021. Москва
Роль: архитектурных, конструктивных и инженерных решений

Стратегия стандартизации жилых секций «ДСК-1» была разработана на основе модульной системы.

В рамках проекта было выполнено более 100 вариантов типовых секций, для всех вариантов были разработаны инженерные решения с учетом максимальной стандартизации и сокращения потерь полезной площади.

Каждая секция разделена на два типа основных модулей, согласованных с утвержденными планировками квартир. Боковые и центральные модули формируются из отдельных или сгруппированных квартир, включенных в каталог типов квартир.

Серия ЕВРО-МОДУЛЬ активно используется компанией «ДСК-1» в различных проектах крупнопанельного домостроения в Москве и Московской области.

Критерии формирования застройки

Секционные модули

Здание на основе секционных модулей

Варианты секционных модулей

Здание на основе вариантов секционных модулей

СТАНДАРТИЗАЦИЯ

Типология квартир охватывают всю палитру площадей, запрошенных заказчиком, в соответствии с квартирографией, которая адаптируется к каждому новому проекту.

Были приложены все необходимые усилия для того, чтобы при применении данной фасадной стратегии было возможно получать различные стили фасадов как в рамках одного проекта, так и в независимых друг от друга проектах.

3. ИНДИВИДУАЛЬНОСЬ
При разработке новой серии панельных зданий «ДСК-1», визуальный образ жилой застройки консолидирован и подчеркнут за счет средств выразительности фасадных решений.

Композиция фасадов отталкивается от параметров фасадной панели. На ее основе предусматриваются различные функциональные модули фасада: глухие панели, панели с оконным проемом, панели с летним помещением. Плоскость базового элемента (панели), в свою очередь, разбивается на прямоугольные участки (сверху/снизу от оконного проема и справа/слева от проема). Каждому из этих участков (или их группам) впоследствии будет присваиваться свое отделочное решение (в основном на уровне цвета).

1. ИНДУСТРИАЛЬНОЕ ИЗГОТОВЛЕНИЕ
Фасадная стратегия разрабатывается на базе геометрических характеристик жилых секций, которые запроектированы полностью модулированными, на основе технологий заводского производства «ДСК-1».

2. РАЗНООБРАЗИЕ
Сборное домостроение сегодня уже не подразумевает однородность и монотонность.

Eще один уровень вариативности - различия по горизонтали. В результате формируется горизонтальный порядок, ритм фасада, позволяющий создать визуально более сомасштабный человеку масштаб застройки.

ФАСАДЫ. ДИЗАЙН-СТРАТЕГИЯ

КАТАЛОГ СЕКЦИЙ ПОВТОРНОГО ПРИМЕНЕНИЯ ГК ФСК

2020-2021
Москва
Роль: разработчик архитектурных и конструктивных решений

Разработка типовых секций зданий этажностью 9, 17 и 25 этажей для ГК «ФСК-Лидер»

Для всех типов секций была подготовлена универсальная конструктивная схема, а также система унифицированных инженерных решений. На уровне градостроительного проектирования выработан комплекс решений для применения в проектах различных масштабов – от здания в квартальной застройке до микрорайона. Также разработан дизайн-код фасадных решений и стратегия фасадного брендирования. Важной частью проекта было создание правил и алгоритмов применений типовых решений различного уровня.

Это позволило ФСК получить инструмент не только для проектирования, но и для оптимизации внутренних бизнес-процессов, сократить временные и финансовые затраты при реализации новых проектов.

Из типовых модулей собрана квартирная матрица. Типы квартир различаются размером и компоновкой жилых элементов.

Основные типы секций - меридиональных, широтных, поворотных и торцевых - комплектуются различными типами квартир и помещениями ЛЛУ в соответствии с разработанной конструктивной модульной системой.

Типовые жилые модули разработаны в соответствии с техническим заданием. Стандартизация элементов жилья производилась с целью использования минимального количества переменных для оптимизации планировочных решений и возможности дальнейшего расширения линейки в соответствии с потребностями заказчика. Стандартизация включала в себя параметры функционала, размера и конфигурации оборудования.

Матрица зданий формируется из типовых секций в различных их сочетаниях.

СТАНДАРТИЗАЦИЯ

АРХИТЕКТУРА

ЖК «1-Й ЛЕНИНГРАДСКИЙ»

2020 - 2021
Муниципальный округ Молжаниново, Москва
Заказчик: «ДСК-1 Проект»
Площадь участка: 41 Га
Площадь квартир: 310 000 кв. м
Роль: разработчик генерального плана, архитектурно-градостроительной концепции, проектной и рабочей документации

Проект представляет реализацию типовых решений из каталога, разработанногодля «ДС К-1». Подготовлена архитектурно-градостроительная концепция, создан эскизный проект в полном объеме, включая инженерные и конструктивные решения и разработку раздела архитектурных решений.

Помимо жилой застройки предусмотрено размещение общеобразовательной школы на 1050 мест и детского сада на 475 мест. Получено положительное заключение экспертизы, идет строительство.

ЖК «ЮЖНАЯ БИТЦА» - ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ

2020
Поселок Битца, Московская область
Заказчик: «ДСК-1 Проект»
Площадь участка: 11,26 Га
Площадь квартир: 258 260 кв. м
Роль: разработчик генерального плана, архитектурно-градостроительной концепции, проектной и рабочей документации

Вторая очередь комплексной застройки микрорайона «Южная Битца» предполагает использование типовых секций и их элементов, разработанных для «ДСК-1».

Из-за сложности вертикальной планировки использованы индивидуальные решения для организации коммерческих помещений и квартир для маломобильных граждан на первых этажах. Фасадные решения учитывают контекст первой очереди застройки, выполненной заказчиком ранее. Получено положительное заключение экспертизы, идет строительство.

ЖК «1-Й ЛЕРМОНТОВСКИЙ»

2020-2021
Люберцы, Московская область
Заказчик: «ДСК-1 Проект»
Площадь участка: 17,67 Га
Площадь квартир: 228 700 кв. м
Роль: разработчик генерального плана, архитектурно-градостроительной концепции, проектной и рабочей документации

Проект разработан для одного из самых экономически активных и динамично развивающихся городов Московского региона, в котором востребовано доступное и комфортное жилье.

Ключевой задачей являлось использование типовых секций для достижения максимально разнообразной квартирографии и эффективной застройки. Представленное расположение жилых домов позволило обеспечить достаточным количеством солнечного света даже небольшие квартиры. Проект особо выделяется благодаря балансу высокоплотной застройки и доступной городской среды.

ЖК «ЗЕЛЕНЫЙ БУЛЬВАР - 2»

2021- настоящее время
Владивосток
Заказчик: ООО «РКСК»
Площадь участка: 6,5 Га
Площадь квартир: 160 000 кв. м
Роль: разработчик архитектурно-градостроительной концепции, проектной и рабочей документации

ЖК «Зеленый бульвар - 2» — новое качество городской жизни на Дальнем Востоке России. В основе архитектурных решений лежит принцип стандартизации. Все жилые здания состоят из нескольких типовых секций, а разнообразие архитектурного облика становится возможным за счет использования различных компоновок секций, этажности и фасадных схем.

Получено положительное заключение экспертизы, идет строительство.

ЖК НА УЛИЦЕ НЕЙБУТА

2021- 2022
Улица Нейбута, Владивосток
Заказчик: ООО «РКСК»
Площадь территории проектирования: 0,94 га
Количество этажей: 24 (+1 подземный)
Площадь квартир: 11 140 кв. м
Роль: разработчик архитектурно-градостроительной концепции, проектной документации

Архитектурное решение здания логично вытекает из планировки жилого комплекса «Зеленый бульвар - 2» и существующего рельефа с большими перепадами уровней. Кроме того, оно позволяет эффективно решить этот очень сложный участок в составе жилой застройки и бульвара.

Объем проектируемого здания состоит из двух частей: тектонического массивного стилобатного паркинга и стоящего на нем высотного жилого дома. На крыше стилобатной парковки организована доступная зона кровли с озеленением, позволяющая создать частный сад для жителей с детской игровой площадкой внутри сада, которые защищены светопрозрачными ограждениями.

ШКОЛА И ДЕТСКИЙ САД
НА УЛИЦЕ НЕЙБУТА

2021 - настоящее время
Владивосток
Заказчик: ГК «Эскадра»

• Школа на 1100 мест:

Площадь территории проектирования: 2,18 га
Площадь застройки: 7 800 кв. м
Общая площадь: 24 650 кв. м
Количество этажей: 3 (+1 подземный)

• Детский сад на 190 мест:

Площадь территории проектирования: 4,59 га
Площадь застройки: 1 200 кв. м
Общая площадь: 4 732 кв.м.
Количество этажей: 3 (+1 подземный)
Роль: разработчик архитектурно-градостроительной концепции

Участок школы и детского сада находится в середине планировочной структуры проекта жилой застройки «Зеленый бульвар-2» и «Зеленый бульвар-3», и этому детскому кластеру отведена важная роль как составного элемента инфраструктуры, так и градостроительного элемента, который плавно увязывает разные по своему образу и объемно-планировочным решениям высокоплотные жилые комплексы.

Ортогональной пластикой здания органично вписаны в структуру застройки, а благодаря своей активной геометрии независимы и самодостаточны, находясь в эпицентре плотной застройки.

КОНЦЕПЦИЯ 1 ОЧЕРЕДИ ДНС-СИТИ

2021- 2022
Поселок Новый в Надеждинском районе Приморского края, ТОР
Заказчик: ООО "ДНС-Дом"
Площадь территории проектирования: 2,4 га
Количество этажей: 6-13
Площадь квартир: 24 900 кв. м
Роль: разработчик архитектурно-градостроительной концепции, проектной и рабочей документации

Застройка территории включает три типовых жилых корпуса на севере, жилой блок на юге и открытый проветриваемый паркинг на 500 машиномест. Южный блок представляет из себя живую динамичную структуру из двух п-образных корпусов типовых секций разной этажности (от 6 до 13 этажей). Объемно и пространственно корпуса объединены перголами на уровне первого этажа.

Концепция благоустройства территории предусматривает сохранение существующей растительности и ландшафта, а также оптимальное использование живописных перепадов рельефа. Спуски в овраг есть двух типов - лестницы и терренкуры для маломобильных граждан. В местах активного перепада рельефа устраиваются пешеходные мостики.

ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА
DNS CITY
ГОРОД-СПУТНИК

МАСТЕР-ПЛАНЫ

ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА

2021 - настоящее время
г. Владивосток
Заказчик: ООО «РКСК», ГК «Эскадра»
Площадь участка: 25 Га
Площадь квартир: 355 000 кв. м
Роль: разработчик концепции мастер-плана

Зеленая долина - проект комплексного развития территории во Владивостокском городском округе, включает 2 высокоплотных жилых комплекса (Зеленый бульвар-2 и Зеленый бульвар-3), объединенные участками школы и детского сада.

Проект Зеленой долины вдохновлен как особенностями территории, так и наличием открытых зеленых пространств высокого качества. Поэтому жить в Зеленой долине означает:
1. Находиться в контакте с природой, лесом и зеленью; быть под защитой холмов долины, находясь в ее сердце.
2. Пользоваться преимуществами естественных ландшафтов, наслаждаясь живописными видами и пейзажами района и его окружения.

Учитывая эти концепции, для мастер-плана разработана опорная планировочная сетка, которая основана на двух цветах, представляющих две иерархические системы, которые и формируют мастер-план:
- КРАСНЫЙ = Циркуляция.
- ЗЕЛЕНЫЙ = Озеленение.

В основе архитектурных решений - принцип стандартизации, разнообразие архитектурного облика достигается за счет использования различных компоновок секций, этажности и фасадных схем.

ЗАСЫПАЕМЫЕ ОВРАГИ

СОХРАНЯЕМЫЕ ОВРАГИ

DNS CITY

2020- настоящее время
Поселок Новый в Надеждинском районе
Приморского края, ТОР
Заказчик: ООО «ДНС Сити»
Площадь участка: 113,3 Га
Площадь квартир: 657 810 кв. м
Роль: разработчик мастерплана и каталога секций повторного применения "ДСК Приморье" для реализации квартальной застройки

Новый город расположен в 30 километрах к северо-западу от Владивостока, рядом с территорией опережающего социально-экономического развития «Надеждинская».

Мастер-план основан на стратегии взаимосвязанного города, в котором экологический каркас обусловлен планировочной сетью, интегрированной в природный ландшафт. Используя рельеф и русла ручьев, территория органически формируется тремя
кластерами застройки. Водный каркас является основой общественных пространств и линейных парков.

Проект предлагает застройку квартального типа с жилыми домами, возведенными с использованием технологии индустриального домостроения. Включает офисную недвижимость, необходимую социальную инфраструктуру, бизнес-парк, ритейл-парк. Основные точки активности связаны пешеходными бульварами, вдоль которых концентрируются коммерческие
объекты.

ГОРОД-СПУТНИК

2021 - 2022
Владивосток
Заказчик: Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики

Роль: участник, лидер консорциума
Консорциум:
OPEN URBAN (Россия)
SPI Planning Group (Россия)
Gensler (Великобритания)

Идея проекта заключается в формировании культурного центра российской государственности на Дальнем Востоке. В основе проекта лежит создание параллели между новым городом-спутником и культурной столицей - Санкт-Петербургом.

Среди ключевых объектов - международный пассажирский круизный терминал, правительственный квартал, учебный центр ВМФ, ансамбль зданий православного культурного центра, группа экспозиционных зданий, объекты спортивной инфраструктуры. Выгодное расположение территории проектируемого города также позволило организовать мультимодальный транспортный узел, связывающий проектируемый круизный терминал и жилую застройку с международным аэропортом, краевыми городами и историческим центром Владивостока - решение, способствующее ускоренному развитию.

Проектные предложения Open Urban были высоко оценены и рекомендованы к реализации.

КУЛЬТУРА

Европейские градостроительные традиции

Наследие и дух эксперимента

ПРОСТРАНСТВО

ИСТОРИЯ

От крепости к воротам

Планируется строительство центрального ж/д пассажирского терминала и круизного терминала, которые соединят аэропорт, Владивосток и населенные пункты региона

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ТРАНСПОРТНЫЙ ХАБ

Правительственный квартал формирует береговую линию, наследуя архитектурный код Северной столицы

МОРСКОЙ ФАСАД

Дноуглубление и дреджинг. Формирование каналов в городской ткани

РЕШЕНИЕ

Прогнозируемое затопление территории в течение 20 лет при повышении температуры воды на 2-4 градуса

ПРОБЛЕМА

Формирование судоходного канала. Создание круизного терминала

РЕЗУЛЬТАТ

КОД ГОРОДА

ГОРОД У ВОДЫ

Город-Спутник

Намыв территории с поднятием отметки земли и берегоукреплением для возможности создания комплексной застройки

КОД РОССИЙСКОГО ГОРОДА

Санкт - Петербург

Владивосток Спутник

ВОСТОЧНАЯ
МОРСКАЯ СТОЛИЦА

Спутник

ОТ КРЕПОСТИ К ВОРОТАМ

ЗАПАДНАЯ
МОРСКАЯ СТОЛИЦА

Санкт - Петербург

КВАРТАЛ К4
GOLDEN CITY
ЭКОПОЛИС ОДИНЦОВО

КОНСАЛТИНГ

КВАРТАЛ К4

2021
Санкт-Петербург
Заказчик концепции: GloraX
Роль: организатор, консультант

Участники:
Adjaye Associates (Великобритания)
Scott Brownrigg (Великобритания)
Zaha Hadid Architects (Великобритания)
Gensler (США)
MVRDV (Нидерланды)

Международный конкурс на концепцию многофункционального комплекса в рамках проекта Golden City на намывных территориях Васильевского острова Санкт-Петербурга.

Целью конкурса являлось дальнейшее развитие территории комплексной застройки, начатой жилым кварталом Golden City, который реализуется федеральным девелопером GloraX на участке площадью 15 га с 2015 года.

В состав квартала входят апарт-отель и коливинг, два офисных здания, медицинский центр, культурный центр и маркет как общественное пространство, нацеленное на жителей не только Васильевского острова, но и всего Петербурга.

GOLDEN CITY

2015
Санкт-Петербург
Заказчик концепции: GloraX
Роль: организатор, консультант
Стадия: в процессе завершения строительства

Участники:
KCAP + Orange (Нидерланды)
Snohetta (Норвегия)
Cino Zucchi Architetti (Италия)
«А. Лен» (Россия)
«Студия 44» (Россия)
«Остоженка» (Россия)

Цель конкурса – создание комплексного проекта застройки нового района в Санкт-Петербурге на берегу Финского залива, в шести километрах от исторического центра города. С севера участок примыкает к пассажирскому порту. Такое местоположение требует особого внимания к архитектуре, и дает возможность для создания знакового городского проекта, в полной мере реализующего потенциал территории.

Новая застройка включает в себя жилые и общественные здания, школу, детский сад и предприятия обслуживания. Одним из главных элементов проекта является создание новой набережной и морского фасада города.