О ПРОЕКТЕ

Проект разработан для трёх участков в районе мыса Кунгасный, расположенных между сложившейся городской застройкой и побережьем Амурского залива. Близость к центру Владивостока и морю создаёт высокий потенциал территории, но требует учитывать транспортную обособленность, климатические воздействия, нормативные ограничения и необходимость формирования полноценной инфраструктуры.

Концепция объединяет участки в связную систему жилых кварталов. Разворот корпусов улучшает инсоляцию, сохраняет освещённость соседней застройки и увеличивает количество квартир с видами на море. Между домами формируются защищённые дворы без машин, а общественные пространства связываются диагональными маршрутами, пешеходным бульваром и верхней набережной.

Создать современный жилой комплекс, который одновременно:

1. раскрывает максимальное количество квартир к морю;
2. сохраняет нормативную инсоляцию проектируемых и соседних зданий;
3. формирует защищённые от сильного ветра дворы;
4. объединяет три участка общей системой общественных пространств;
5. разделяет пешеходное и автомобильное движение;
6. компенсирует дефицит торговли, услуг и мест повседневного общения;
7. обеспечивает необходимое количество парковочных мест;
8. учитывает агрессивный морской климат при выборе фасадных решений.

Дизайн блокаИспользовать восемь компактных пиктограмм или четыре пары «ограничение → ответ».
Например:

• Море → видовые квартиры
• Сильный ветер → защищённые дворы
• Три участка → единая пешеходная система
• Дефицит услуг → активные первые этажи

Концепция развивает принципы суперблока, но адаптирует их к вытянутой прибрежной территории. Вместо замкнутого крупного квартала формируется линейная система жилых групп, дополненная диагональными пешеходными связями.
Поворот и трансформация корпусов позволяют сохранить освещённость, увеличить число квартир с морскими видами и сформировать дворы без машин. Диагонали связывают внутренние пространства с пешеходным бульваром, площадью и набережной, превращая отдельные участки в единый городской маршрут.

• Используемые слайдыслайд 28: основная схема перехода от суперблока к линейному блоку;
• слайд 29 или 30: пошаговая трансформация;
• слайд 31: верхняя набережная;
• слайд 32: связь бульвара, площади и набережной.

Доработка графикиПерерисовать слайды 28–30 в единой графике сайта. Сделать анимацию или последовательность из четырёх шагов:

1. границы трёх участков;
2. исходное размещение объёмов;
3. поворот корпусов;
4. формирование диагоналей, дворов и верхней набережной.

Диагональные связи становятся основой композиции и навигации. Они направляют движение и взгляды к воде, раскрывают жилые группы к морю и соединяют частные дворы с общественными пространствами.
Главный маршрут проходит от городского бульвара через площадь и активные первые этажи к верхней набережной. Благодаря этому море становится не только видовым преимуществом квартир, но и частью ежедневного пешеходного сценария.
ВизуалНужна отдельная схема генплана, где одним цветом показаны:

• основная диагональ;
• верхняя набережная;
• пешеходный бульвар;
• площадь;
• выходы к воде;
• общественные функции.

1. Основа: слайды 31–34 и генпланы 40, 47 или 53.

Пространственная последовательность

Двор без машин → верхняя набережная → пешеходный бульвар → площадь → кафе и ресторан → берег

Концепция сочетает приватные и общественные пространства:

• закрытые дворы жилых комплексов;
• верхнюю набережную как общий маршрут для жителей;
• пешеходный бульвар;
• площадь для районных мероприятий;
• кафе и ресторан с морскими видами;
• супермаркет и детский клуб;
• спортивные и детские площадки.
• Слайды31: верхняя набережная;
• 32: бульвар и площадь;
• 33: кафе и ресторан;
• 34: супермаркет и детский клуб;
• 38, 45 или 51: функциональная схема.

1. Слайды 33–34 не следует публиковать как самостоятельные полноэкранные изображения, если это ранние эскизы. Лучше собрать из них компактный блок из двух карточек.

Планировочная система создавалась одновременно с генеральным планом. Для проекта разработано 22 типа квартир: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры евроформата. Квартиры распределены между несколькими типами секций, что позволяет менять длину, поворот и этажность корпусов без потери эффективности.

Особое внимание уделено видовым планировкам, квартирам в нерегулярных торцах секций и вариантам верхних этажей с террасами южной ориентации. Эффективность типовых секций достигает коэффициента полезной площади от 0,80 до 0,88.

Показатели22 типа квартир

• 2 типа студий;
• 10 типов однокомнатных;
• 8 типов двухкомнатных;
• 2 типа евро-трёхкомнатных.

5 типов секционных решений

• поворотная 150°;
• меридиональная короткая;
• меридиональная;
• меридиональная средняя;
• меридиональная большая.

0,80–0,88
коэффициент полезной площади секций. [Кугансный 11.07.23 | PDF]

• Используемые слайды55: принципы планировочной системы;
• 56: матрица квартир;
• 57: индивидуальные верхние этажи;
• 58: каталог секций.

ДоработкаСлайд 56 нужно полностью переработать для сайта:

• сохранить реальные планы квартир;
• убрать размеры, площади и служебные обозначения;
• оставить планировки и обозначения типов;
• разделить по категориям: студии, однокомнатные, двухкомнатные, евро-трёхкомнатные.

Слайд 58 сократить до карточек пяти типов секций. Для каждой оставить:

• схему;
• название;
• этажность;
• коэффициент эффективности.

Первые этажи раскрыты к основным пешеходным маршрутам и используются для торговли, кафе, детского клуба и сервисных функций. Парковка распределяется между подземными автостоянками и, в одном из рассмотренных сценариев, отдельным многоуровневым паркингом со спортивной кровлей.
Такой подход позволяет освободить дворы от автомобилей и одновременно обеспечить требуемое количество машино-мест.

• Используемые слайды63: многоуровневый наземный паркинг;
• 64: подземный паркинг;
• 65: первые этажи с коммерческими помещениями;
• 38, 45 или 51: функциональная схема.

Не показывать детальные планы парковки без расшифровки. Их лучше заменить одной аксонометрией:

• жильё;
• коммерция;
• паркинг;
• двор;
• эксплуатируемая кровля.

.

Фасадная стратегия объединяет локальную идентичность Владивостока, индустриальную технологию строительства и требования агрессивной прибрежной среды.
Архитектурный образ формируется на основе характерных для города цветов, материалов и фасадных элементов. Вертикальный ритм окон дополняется укрупнёнными элементами, которые уменьшают визуальную монотонность протяжённых корпусов. Для фасадов рассмотрены решения, устойчивые к сильному ветру, влажности, косому дождю, ультрафиолету и воздействию солёного воздуха.

Три принципа

Локальная идентичность
Цветовая и материальная палитра опирается на архитектуру Владивостока начала XX века: кирпичные, терракотовые, серые и светлые оттенки с локальными зелёными акцентами.

Масштаб и ритм
Сочетание горизонтальных и вертикальных элементов создаёт фасадный ордер и визуально разделяет крупные жилые объёмы.

Долговечность
Материалы оцениваются по устойчивости к ветру, коррозии, влажности и ультрафиолету, а также по стоимости и доступности поставок.

• Используемые слайды66: вводный принцип фасадной стратегии;
• 67–69: анализ архитектурного кода;
• 70: формирование фасадного ордера;
• 71–72: материалы и индустриальные системы;
• 73–76: фасадный вариант 1;
• 77–82: фасадный вариант 2.

1. Что показать на сайтекомпактную палитру архитектурного кода;
2. схему «горизонтали + вертикали»;
3. один фасадный фрагмент крупным планом;
4. один общий вид варианта;
5. три образца материалов с пояснением;
6. визуальное сравнение двух фасадных направлений, если выбор не был сделан.

Климат Владивостока влияет на размещение корпусов, организацию дворов и выбор материалов. Сильные сезонные ветры требуют защищённых общественных пространств, высокая влажность и косые дожди влияют на фасадные узлы, а интенсивное солнечное воздействие требует стойких отделочных материалов.
Конфигурация жилых групп формирует дворы без машин, защищённые корпусами от основных ветровых направлений. Для наружной отделки рассматриваются решения с высокой устойчивостью к коррозии, влаге и ультрафиолету. [

ГрафикаОснова:
слайд 17.
Перерисовать:

• зимнюю и летнюю розу ветров;
• зоны защищённых дворов;
• основные направления солнца;
• участки фасадов с повышенной климатической нагрузкой

Разработана комплексная концепция прибрежного жилого квартала, объединяющая генеральный план, квартирографию, каталог секций, парковочные решения, общественные функции и фасадную стратегию.

Вместо размещения отдельных жилых корпусов предложена связная городская система с защищёнными дворами, верхней набережной и диагональными маршрутами к морю. Три сценария генерального плана позволили проверить разные модели размещения паркинга, этажности и очередности реализации.

Проектные решения обеспечивают до 47 тыс. м² продаваемой площади, около 950 квартир и требуемое количество парковочных мест. Разработанная библиотека из 22 типов квартир и пяти типов секций позволяет адаптировать архитектуру к границам участков, видовому потенциалу и требованиям жилого продукта. Перед публикацией численные показатели следует привести к выбранному варианту проекта.

Плашки результатаПредлагаю использовать:
3 участка
объединены одной пространственной стратегией
22 типа квартир
для гибкой квартирографии
5 типов секций
для разных конфигураций корпусов
до 47 тыс. м²
продаваемой площади
470 машино-мест
в исходном варианте

Главные две компетенции для этого кейса:
Мастер-планы и градостроительные концепции
и
Квартирография и продуктовая стратегия
Дополнительная сильная ссылка:
Фасадные решения для сложных климатических условий