ПРОЕКТНЫЕ ПЛАТФОРМЫ
КОМПЛЕКСНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
проектное консультирование
ИНтерактивные презентационные системы
ПРОЕКТНЫЕ ПЛАТФОРМЫ
КОМПЛЕКСНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
CLOUD ПЛАТФОРМА
О НАС
КАРЬЕРА И ОБРАЗОВАНИЕ
Сотрудничество
Компетенции
Сервисы
О компании
+7 (495) 841-64-22
contacts@openurban.ru
105120, Россия, г. Москва, 
ул. Нижняя Сыромятническая 
д. 10, стр. 9, офис 232
Интерактивные презентационные системы
проектное консультирование
О НАС
КАРЬЕРА
И ОБРАЗОВАНИЕ
СОТРУДНИЧЕСТВО
+7 (989) 841-64-22
contacts@openurban.ru
105 120, Россия, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая д. 10, стр. 9, офис 232
Открыта регистрация на Курс онлайн семинаров “Проектирование современного типового многоквартирного жилья”
ОU запускает курс практических семинаров по проектированию современного типового многоквартирного жилья для специалистов проектно-строительной области — девелоперов, архитекторов, специалистов по продукту, маркетингу, представителей государственных органов, студентов, городских активистов, и всех интересующихся — февраль 2024
Пилотный дом новой серии КОМФОРТ-ДВ
Территория опережающего экономического развития, Приморский край 2022 - н.в.
Каталог секций повторного применения для ДСК Приморье, ГК ДНС
Каталог типовых секций повторного применения для ДСК-1 - Москва, 2020 - 2021
БОЛЬШИЕ ПРОЕКТЫ КАК ДРАЙВЕРЫ РОСТА
февраль 2023
Руководитель Open Urban Тимур Богданенко и ведущий архитектор Полина Лызлова в интервью изданию PrimaMedia.ru рассказали о перспективах строительства современного индустриального жилья на Дальнем Востоке, что такое урбанистические острова, и каким будет один из самых масштабных частных проектов комплексного освоения территорий в Приморье.
Владивосток посетила команда Open Urban — эксперты, которые знают многое об индустриальном домостроении, участвовали в реализации знаковых проектов комплексной застройки в Москве и Санкт-Петербурге и готовы делиться опытом с коллегами на Дальнем Востоке. Как строительство современного индустриального жилья может изменить Владивосток, что такое урбанистические острова, и каким будет один из самых масштабных частных проектов комплексного освоения территорий в Приморье, рассказали ИА PrimaMedia руководитель OU Тимур Богданенко и ведущий архитектор Полина Лызлова.
Монолит vs панели
— Тимур Сергеевич, ваша команда — эксперты и амбассадоры массового доступного типового жилья. Почему?
— Миссия нашей компании — сделать покупку нового жилья доступной для различных групп населения, а также создать качественную жилую среду на новых городских территориях. Мы разрабатываем типовые решения как для индустриального, так и монолитного домостроения. Это стандартизированные планировки квартир и секций, из которых формируют различные типы жилых домов. Используя набор таких типовых решений (каталог), можно быстро и недорого (с наименьшими затратами) проектировать большие объёмы доступного жилья, при этом выдерживая качество девелоперских проектов на высоком уровне, учитывая все актуальные потребности и сценарии жизни будущих жителей.

Такой стандартизированный подход широко применяется при застройке новых городских территорий и реорганизации уже застроенных городских пространств, способствует росту городского населения и тем самым ускоряет урбанизацию. В Приморье у команды ОU в работе несколько проектов, в том числе мы участвуем в работе над проектом «DNS Сити», который станет примером именно такой современной комплексной застройки. Собственно, цель нашего визита во Владивосток — презентация заказчику — Группе компаний «DNS Девелопмент» концепции мастер-плана «DNS Сити». для крупнопанельных и монолитных зданий. Cейчас они не государственные, а принадлежат частным компаниям. Это означает, среди прочего, что их продукция может быть более разнообразной.
Завод ДСК «Приморье». Фото: пресс-служба ГК «DNS Девелопмент»
— Сегодня и у застройщиков, и у покупателей жилья в Приморье в приоритете — монолитные технологии. У многих «панельки» ассоциируются с унылыми домами 83-й серии — неудобные планировки, промерзающие стены и мрачные подъезды. Как изменить картину сознания?
— Неудивительно, что панельное домостроение в последние годы не развивалось в Приморском крае. Технология достаточно капиталоёмкая и больше подходит для масштабной комплексной застройки, а современной производственной базы соответствующей мощности в регионе не было. Сейчас она появилась — Домостроительный комбинат «Приморье» выпускает разнообразные виды наружных и внутренних стеновых панелей, все виды железобетонных изделий, которые необходимы для строительства жилья. Мы как эксперты в проектировании разрабатываем стандартизированные проектные решения, на основе которых в последующем формируется заказ для завода на производство конкретной номенклатуры изделий, из которых и будут собирать дома разной этажности.

Нужно понимать, что современное индустриальное домостроение, современные технологии производства, которые теперь доступны и застройщикам Приморья, ушли далеко вперёд от наследия советского прошлого. Это качественное, комфортное и красивое жильё.

Если мы посмотрим на масштабные проекты ведущих российских застройщиков, таких как «ДСК-1» в Московской области, то увидим, что это достаточно распространённая и стандартизированная технология. Большинство комплексных проектов по строительству жилья в центральной России возводят именно так. И это современное жильё, которое соответствует трендам в девелопменте, архитектуре, а самое главное — соответствует представлениям клиентов о комфортной жизни.
— Ограничения по этажности для панельного домостроения – это миф?
— Даже в рамках одного панельного дома могут сочетаться жилые секции, допустим, 6, 11 и 13 этажей. Смотрится это очень интересно — из каждой точки с изменением перспективы меняется и силуэт здания. Такие стандартизированные решения разработаны и для «DNS Сити».
Монтаж панелей от ДСК «Приморье». Фото: пресс-служба ГК «DNS Девелопмент»
— Вы и сами говорите о том, что индустриальное домостроение — это, прежде всего, стандартизированная система. Бытует мнение, что всё, поставленное на поток, — дешёвое и не радует глаз. Есть ли здесь доля правды?
— Давайте посмотрим на современный символ Сингапура — комплекс зданий Marina Bay Sands. Автор проекта архитектор Моше Сафди — один из классиков типового проектирования. При всех своих эстетических достоинствах Marina Bay Sands — это три типовые башни, в которых расположены тысячи типовых планировок апартаментов и гостиничных номеров. Немало типовых проектов в России заслуживают внимания с точки зрения архитектуры и фасадных решений. Один из самых показательных в нашем портфеле — ЖК «1-й Ленинградский». Это шесть панельных корпусов 12 и 15 этажей с очень интересными фасадными решениями и большим набором дополнительных функций.
— Мнение, что качество монолитного дома всегда лучше панельного – ещё один миф?
— Напротив, наш опыт говорит о том, что качество сборного дома из ЖБИ выше. Потому что фасадные панели здания изготавливаются на производстве — это навесная трехслойная панель с утеплителем и готовым фасадом из высококачественной керамической плитки, которую поставляют на стройплощадку уже полностью готовую к монтажу. Логично, что выпущенные серийно, в условиях заводского цеха изделия, где на каждом этапе производства выполняется контроль качества, превосходят по своим характеристикам фасады, сделанные непосредственно на стройплощадке. Кроме того, если раньше монолитные дома выигрывали в отношении планировок и высоты потолков, то сейчас и эта разница осталась в прошлом. В панельных домах возможны самые разные планировки, включая студии и квартиры с совмещённой кухней-гостиной, мастер-спальнями, двумя санузлами, высота потолков может достигать 3−3,5 метров, возможны окна с заниженным подоконником и французские балконы. Кроме того, априори это доступное жильё.
Завод ДСК «Приморье». Фото: пресс-служба ГК «DNS Девелопмент»
ЗАКАЗЧИКУ НЕ НУЖЕН «ПОЛУФАБРИКАТ»
— Нередко застройщикам интересна технология, но они не знают, как к ней подступиться, потому что не хватает опыта, нет архитекторов, проектировщиков, команды, которая разбирается в индустриальном домостроении. Отмечаете ли вы такую проблему в Приморье?
— На самом деле девелоперу-заказчику всегда интересно купить готовый продукт. Ему не нужен «полуфабрикат», следовательно, не требуются и какието узкие компетенции в индустриальном домостроении. Он обращается к производителю, на завод, и приобретает готовые решения — от «коробки», которую соберёт на стройплощадке, до решений в области инженерных систем.

А чтобы сделать дом красивым, «в своём стиле», в составе каталога Open Urban есть «бесплатный архитектор» — фасадный конструктор. Он уже содержит наборы готовых решений по этажности, цветам, текстурам и конструктивным особенностям объекта. Так что каждый заказчик может сформировать тот дом, который хотел бы видеть. Но, конечно, если девелопер хочет чтото особенное, авторский подход к архитектурным решениям — в рамках индустриального домостроения это тоже возможно. Несмотря на то, что мы говорим о системе, она очень гибкая и вариативная.
Монтаж панелей от ДСК «Приморье». Фото: пресс-служба ГК «DNS Девелопмент»
Взаимосвязанный город
— И, конечно, большая работа — формирование мастер-плана «DNS Сити». Каким будет один из самых масштабных частных проектов комплексного освоения территории в Приморском крае?
— Несмотря на весь наш богатый опыт, работа над мастер-планом была очень интересной и непростой. Подход, который мы использовали, назвали «взаимосвязанный город». Главным вызовом для проектировщиков стал рельеф земельного участка: регулярная квартальная сеть жилой застройки «DNS Сити» органично встроена в природный зелёный каркас, а также использует систему водных объектов в участках понижения рельефа. Эту особенность мы сделали одной из основных фишек проекта. Важно, что заказчик — Группа компаний «DNS Девелопмент» — сделала особый акцент на сохранении естественного ландшафта, уже существующих зелёных зон. На мастер-плане участки понижения ландшафта превратились в зоны благоустройства и прогулочные зоны, которые пронизывают всю застройку. Так нам удалось максимально сохранить естественный рельеф и выделить дополнительное рекреационное пространство, где жители будут наслаждаться отдыхом на природе и заниматься различными активностями. Это и есть «взаимосвязанный город». Имеется ввиду связь город — человек — природа.

В то же время «DNS Сити» объединит все функции мини-города. Мастер-план предусматривает две общеобразовательные школы, два детских сада, деловой центр, современный торгово-развлекательный и культурный центр, развитую сеть объектов стрит-ритейла. Все это драйверы экономического роста, создающие полноценную городскую среду, насыщенную функциями, формирующую новые рабочие места.
— То есть именно через такие новые районы развиваются современные города?
— Комплексные проекты застройки территории оказывают системное влияние на экономику региона и, конечно, на общее развитие городских агломераций. Например, в 2019—2020 гг. команда OU разрабатывала для московского застройщика «ДСК-1» серию панельного домостроения «Евро-модуль». Это был достаточно большой проект, включающий большое количество типовых квартир и секций. Сейчас по нашим разработкам реализуются несколько крупных проектов комплексной жилой застройки в Московской области. Около 2 млн кв. м жилья находятся в процессе строительства и проектирования. С появлением нового продукта на рынке появляются и новые рабочие места, включая строителей, архитекторов и других специалистов, которые принимают в нём участие. Эта системная связь лежит в основе многих процессов.
Урбанистические острова
— Есть вопрос от сообщества урбанистов нашего города. Часто встречается мнение, что попытка создать такой идеальный мини-город в отрыве от большого Владивостока представляет немалые риски и может оказаться не вполне жизнеспособной, ведь бизнес приходит в новые районы с большим запозданием. Что вы на это скажете?
— Скажу, что большое количество реализованных проектов и наши маркетинговые исследования доказывают обратное. Ощущение жизни в городе даёт экосистемность — набор городских функций, которые обеспечивают дополнительные сервисы. Это пекарни, аптеки, магазины, мастерские и другие предприятия. Город — это не только жильё, это и бизнес. Поэтому в рамках мастер-плана большую роль играет комплексность проекта и достижение определённой минимальной плотности застройки, формирование критической массы населения на планировочную единицу. В зависимости от этой плотности и транспортной связанности возникают различные городские функции. Так устроена экосистема урбанизма. И на своих проектах мы хорошо её изучили. На самом деле новая урбанизация помогает развивать города по всему миру.
— Существует стандарт комплексного развития территорий, разработанный по инициативе правительства РФ, Минстроем России и ДОМ.РФ вместе с КБ «Стрелка», чтобы задать новую планку качества городской среды и жилой застройки во всей стране. Подготовленный OU мастер-план проходил оценку на соответствие этому стандарту?
— В 2020 году мастер-план был передан на оценку в КБ «Стрелка» и получил «золотой стандарт» — эксперты высоко оценили его проектные решения. Это база, которую мы сейчас вместе с командой «DNS Девелопмент» актуализируем и адаптируем к уже утверждённому ДПТ всего земельного участка проекта площадью 123 га. Я думаю, если говорить о качестве благоустройства городской среды в «DNS Сити», ничего подобного в Приморье ещё никто не делал.
— Тимур Сергеевич, каковы ваши дальнейшие планы в Приморье и на Дальнем Востоке?
— Планируем работать с застройщиками и девелоперами. Интерес со стороны профессионального сообщества есть. Я думаю, должно пройти определённое время, чтобы застройщики оценили уже реализованные проекты, созданные по технологии индустриального домостроения, не только в формате малоэтажных домов (уже реализованный успешный проект – жилой комплекс «Формат» от «DNS Девелопмент»), но также жилья средней этажности и многоэтажного 17−25 этажей. Успешный опыт привлечёт новых заказчиков. Мы, в свою очередь, будем популяризировать технологию индустриального домостроения и стандартизированный подход. Сейчас мы запускаем серию онлайн-семинаров (18+), посвящённых проектированию современного многоквартирного жилья для специалистов со всей России, приглашаю присоединиться и застройщиков, архитекторов из Приморья.
— Какой практической информацией вы поделитесь на семинарах?
— Главная цель — рассмотрение актуальных задач и методов повышения качества жилой застройки и девелоперского продукта. Курс включает три блока: история, практика, продвижение. Спикерами выступят ведущие архитекторы, маркетологи, светодизайнеры и другие профильные специалисты. Расскажем в том числе о том, что делает дома особенными — о методах и приёмах, повышающих качество жилого дома в своём ценовом сегменте, поговорим о продвижении бренда.
OPEN URBAN приглашает на курс онлайн-семинаров «Проектирование современного многоквартирного жилья» (18+)
Профильные эксперты расскажут о методах повышения качества жилой застройки и девелоперского продукта, рассмотрят процесс проектирования жилой среды от исследования рынка до деталей фасада.

Архитектор, историк архитектуры, выпускница парижской École d’Architecture de Paris-Belleville сделает обзор истории индустриального домостроения и представит современные зарубежные практики префабрикации зданий.

Архитекторы Олег Коновалов и Юлия Анантьева расскажут о простых и сложных фасадах.

Чтобы принять участие, регистрируйтесь по ссылке.