Проект разработан для трёх участков в районе мыса Кунгасный, расположенных между сложившейся городской застройкой и побережьем Амурского залива. Близость к центру Владивостока и морю создаёт высокий потенциал территории, но требует учитывать транспортную обособленность, климатические воздействия, нормативные ограничения и необходимость формирования полноценной инфраструктуры.

Концепция объединяет участки в связную систему жилых кварталов. Разворот корпусов улучшает инсоляцию, сохраняет освещённость соседней застройки и увеличивает количество квартир с видами на море. Между домами формируются защищённые дворы без машин, а общественные пространства связываются диагональными маршрутами, пешеходным бульваром и верхней набережной.

Территория проектирования находится в районе мыса Кунгасный в городе Владивосток, расположенная на территории Фрунзенского района Владивостокского городского округа Приморского края

Благоустройство набережной и сообщение пешеходного и велосипедного транспорта территории, связывающее ее с центром города, находящегося в 1,8 километрах

Концепция развивает принципы суперблока, но адаптирует их к вытянутой прибрежной территории. Вместо замкнутого крупного квартала формируется линейная система жилых групп, дополненная диагональными пешеходными связями.
Поворот и трансформация корпусов позволяют сохранить освещённость, увеличить число квартир с морскими видами и сформировать дворы без машин. Диагонали связывают внутренние пространства с пешеходным бульваром, площадью и набережной, превращая отдельные участки в единый городской маршрут.

Диагональные связи становятся основой композиции и навигации. Они направляют движение и взгляды к воде, раскрывают жилые группы к морю и соединяют частные дворы с общественными пространствами.
Главный маршрут проходит от городского бульвара через площадь и активные первые этажи к верхней набережной. Благодаря этому море становится не только видовым преимуществом квартир, но и частью ежедневного пешеходного сценария.

Планировочная система создавалась одновременно с генеральным планом. Для проекта разработано 22 типа квартир: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры евроформата. Квартиры распределены между несколькими типами секций, что позволяет менять длину, поворот и этажность корпусов без потери эффективности.

Особое внимание уделено видовым планировкам, квартирам в нерегулярных торцах секций и вариантам верхних этажей с террасами южной ориентации. Эффективность типовых секций достигает коэффициента полезной площади от 0,80 до 0,88.

Фасадная стратегия объединяет локальную идентичность Владивостока, индустриальную технологию строительства и требования агрессивной прибрежной среды.

Архитектурный образ формируется на основе характерных для города цветов, материалов и фасадных элементов. Вертикальный ритм окон дополняется укрупнёнными элементами, которые уменьшают визуальную монотонность протяжённых корпусов. Для фасадов рассмотрены решения, устойчивые к сильному ветру, влажности, косому дождю, ультрафиолету и воздействию солёного воздуха.

Три принципа

Климат Владивостока влияет на размещение корпусов, организацию дворов и выбор материалов. Сильные сезонные ветры требуют защищённых общественных пространств, высокая влажность и косые дожди влияют на фасадные узлы, а интенсивное солнечное воздействие требует стойких отделочных материалов.

Конфигурация жилых групп формирует дворы без машин, защищённые корпусами от основных ветровых направлений. Для наружной отделки рассматриваются решения с высокой устойчивостью к коррозии, влаге и ультрафиолету.