Новая серия полносборных жилых домов, основанная на системе совместимых квартир, центральных и боковых модулей, секций и фасадных элементов.

Проектная платформа позволяет формировать разные типы жилых зданий, сохраняя эффективность заводского производства и обеспечивая архитектурное разнообразие.

Задачей проекта стала разработка новой серии полносборных жилых домов для ДСК-1, объединяющей эффективность заводского производства, гибкость квартирографии и разнообразие архитектурного облика.

Вместо разработки единственного типового дома требовалось создать проектную платформу, позволяющую формировать различные квартиры, секции и здания из совместимых модулей, адаптируя продукт к требованиям конкретной площадки и классу жилья.

Проектные решения должны были одновременно учитывать:

• производственные возможности ДСК-1;
• технологию изготовления и монтажа элементов;
• необходимый ассортимент квартир;
• требования к конструктивным и инженерным системам;
• целевые показатели эффективности;
• возможность архитектурной вариативности;
• нормативные и градостроительные ограничения.

Заводское производство требует стандартизации, а рынок жилья требует разнообразия, адаптивности и узнаваемого архитектурного образа.

Проектная платформа объединяет эти требования за счёт модульности, ограниченного набора совместимых элементов и правил их комбинирования.

Проектная платформа основана на сочетании центральных и боковых модулей. Центральный модуль формирует основную структуру секции и включает лестнично-лифтовой узел, коммуникации и связанные с ними квартиры. Боковые модули позволяют изменять конфигурацию, квартирографию и протяжённость секции.

Комбинирование модулей обеспечивает:

• разные наборы и соотношения квартир;
• адаптацию к параметрам участка;
• формирование секций различной конфигурации;
• изменение архитектурного облика;
• сохранение единой производственной технологии.

Анализ производства
Изучение технологии, возможностей и ограничений ДСК-1.

Продуктовая матрица
Формирование ассортимента квартир и требований к классам продукта.

Модульная система
Разработка центральных и боковых модулей.

Координация решений
Увязка архитектуры, конструктивной системы и инженерии.

Фасадная стратегия
Формирование разнообразных архитектурных решений на единой производственной основе.

Пилотирование
Проверка решений на участках в Молжаниново, Люберцах и Битце

Фасадная стратегия «Евромодуля» разработана с учётом технологии индустриального домостроения ДСК-1. В её основе лежит ограниченный набор совместимых фасадных элементов, из которых формируются разные композиционные, цветовые и пластические решения.

Единые правила работы с панелями, оконными проёмами, лоджиями и архитектурными деталями позволяют создавать разнообразные фасады на общей производственной основе. Это помогает сохранить эффективность заводского изготовления и одновременно избежать визуальной монотонности массовой жилой застройки.

«ЕвроМодуль» не остался каталогом типовых решений. Платформа стала основой нового поколения индустриального жилья 1-го ДСК и получила широкое применение в Московском регионе.

На единой производственной базе серия позволяет создавать разные квартиры, секции, фасады и конфигурации жилых комплексов. Решения платформы масштабированы более чем на шесть проектов, а объём жилья на разных стадиях реализации превышает 2,5 млн м².

Начавшись с пилотного ЖК «1-й Ленинградский», серия получила продолжение в проектах 1-го ДСК в Москве и Московской области. Это подтвердило жизнеспособность основного принципа платформы: разнообразие жилого продукта при сохранении скорости, качества и экономической эффективности индустриального производства.