ДВ-Комфорт — комплексная проектная платформа для крупнопанельного домостроения, разработанная Open Urban для ДСК Приморье. Платформа объединяет архитектурные, конструктивные и инженерные решения в единую систему и позволяет на базе стандартизированных элементов создавать разные типы жилых домов, адаптированные к конкретному участку, этажности и квартирографии. Проект стал основой для дальнейшего проектирования жилых объектов DNS City во Владивостокской агломерации.

Исследование рынка → продуктовые требования → квартирография → типология секций → архитектурная система → конструктив и инженерия → пилотный проект → ПД → РД

Open Urban вел проект в полном цикле: от анализа спроса и формирования требований к квартирографии — до разработки типовых секций, фасадной системы и выпуска проектной и рабочей документации пилотного объекта.

Задачей проекта было не создание одного типового дома, а разработка системы, способной работать с разными градостроительными ситуациями.

Вместо жестко заданной серии сформирован набор совместимых секций, планировочных решений, конструктивных элементов и инженерных принципов.

Такая модель позволяет сохранить преимущества индустриального строительства — повторяемость, технологичность и скорость производства — при этом значительно расширить архитектурную и планировочную вариативность.

Планировочная система построена на сочетании типовых квартир и различных вариантов их компоновки внутри секций.
Разрабатывая платформу, мы стремились избежать ситуации, когда индустриальный конструктив автоматически приводит к однообразной квартирографии.

Каталог позволяет менять соотношение квартир различной площади и комнатности, адаптируя жилой продукт к требованиям конкретного проекта и структуре спроса.

При этом базовые конструктивные параметры и производственная логика сохраняются.

Основой платформы стал каталог секций повторного применения. В него вошли рядовые, угловые и высотные типы секций, которые можно комбинировать между собой и собирать в здания различной конфигурации.

Каждая секция разработана как самостоятельный модуль, но при этом является частью общей системы. Это позволяет формировать линейные дома, угловые композиции, протяженные фронты застройки и более сложные объемно-пространственные структуры.
Архитектура здания определяется не единичным типовым решением, а способом сборки элементов платформы.

Платформа изначально проектировалась с учетом производственных возможностей ДСК Приморье. В рамках одной серии предусмотрены две конструктивные схемы. Для зданий высотой до 17 этажей применяются решения с пустотными плитами перекрытий, соответствующие существующей производственной базе заказчика. Для более высоких секций используются полнотелые плиты перекрытий, что позволяет расширить диапазон этажности без создания отдельной строительной системы.

Такой подход позволил объединить различные типы зданий в рамках одной проектной платформы.

Стандартизация конструкции не должна приводить к стандартизации архитектурного образа. Для платформы был разработан отдельный фасадный конструктор — система правил, элементов и комбинаций, позволяющая формировать различные варианты внешнего облика зданий на одной конструктивной основе. Варьируются композиция фасада, цветовые сочетания, акцентные элементы, рисунок окон и пластика отдельных фрагментов.

В результате один и тот же набор типовых секций может использоваться для создания визуально различных зданий и кварталов.

Для DNS City была разработана система рекомендаций по фасадам и цветовому решению зданий. Вместо жесткой фиксации одного архитектурного образа дизайн-код задает набор принципов, внутри которых может развиваться проект. Он определяет допустимые сочетания материалов, цветов, композиционных приемов и акцентных элементов.

Такой подход позволяет сохранять целостность застройки, одновременно избегая монотонности и повторяемости отдельных корпусов.

Стандартизация конструкции не должна приводить к стандартизации архитектурного образа. Для платформы был разработан отдельный фасадный конструктор — система правил, элементов и комбинаций, позволяющая формировать различные варианты внешнего облика зданий на одной конструктивной основе. Варьируются композиция фасада, цветовые сочетания, акцентные элементы, рисунок окон и пластика отдельных фрагментов.

В результате один и тот же набор типовых секций может использоваться для создания визуально различных зданий и кварталов.

ДВ-Комфорт разрабатывался как комплексная система, объединяющая несколько уровней проектирования. Архитектурные решения синхронизированы с конструктивной схемой, инженерными системами и возможностями производства. Проект включает каталог секций, конструктивные решения, инженерную концепцию, фасадный конструктор и рекомендации по применению платформы в различных градостроительных условиях.

Это позволяет использовать разработанные решения повторно, сокращать объем индивидуального проектирования и при этом сохранять высокую степень вариативности архитектуры.

ДВ-Комфорт — это переход от типового дома к гибкой системе индустриального проектирования.