Настройки cookie

Настройки cookie

Необходимые cookie обеспечивают корректную работу сайта и всегда включены. Вы можете самостоятельно выбрать использование других категорий cookie.

1-й лермонтовский

Пилотный проект применения системы типовых жилых секций в реальной застройке Московской области.

проектная платформа евро-модуль в масштабе квартала

В рамках проекта последовательно разработаны корпуса 3, 4 и 5, объединённые общей логикой индустриального домостроения, но адаптированные к разным планировочным, продуктовым и архитектурным задачам.

Проект показывает переход от каталога типовых решений к полноценным жилым зданиям — с учётом квартирографии, посадки на участок, вертикальной планировки, первых этажей, инженерных требований и фасадов.
В трёх корпусах сформировано 25 жилых секций и 2 819 квартир. Высота отдельных секций достигает 25 этажей.

От каталога типовых секций к индивидуальной конфигурации здания

Основой проекта стала не фиксированная серия домов, а гибкая система стандартизированных жилых секций и их модификаций. Широтные, поворотные и торцевые секции комбинируются между собой, позволяя формировать здания разной длины, конфигурации и квартирографии при сохранении общей конструктивной и производственной логики.

Корпуса 3 и 4 стали первыми вариантами применения системы в Люберцах. При разработке корпуса 5 эти принципы были продолжены и адаптированы к уточнённым требованиям заказчика, инженерным решениям и условиям участка.

В результате три здания имеют общий архитектурно-технологический язык, но не являются повторением одного типового дома.

Квартирография как часть проектной системы

Система секций позволяет управлять жилым продуктом на уровне не только отдельного этажа, но и всего корпуса.
Каждое здание формируется из собственной комбинации типов секций и вариантов типового этажа. Это позволяет адаптировать квартирографию к требованиям заказчика, сохраняя повторяемость основных конструктивных элементов.

В разработанных вариантах предусмотрено:

корпус 3 — 911 квартир;
корпус 4 — 907 квартир;
корпус 5 — 1 001 квартира.
Всего — 2 819 квартир в трёх корпусах.

Для корпуса 5 квартирография была дополнительно актуализирована с учётом инженерной координации и применения сантехнических модулей. В финальной версии корпуса предусмотрено 359 однокомнатных, 428 двухкомнатных, 190 трёхкомнатных и 24 четырёхкомнатные квартиры.
Таким образом, стандартизация используется не для унификации продукта, а как инструмент его настройки.

Адаптация системы к реальному участку

Переход от типовой секции к реальному зданию требует точной адаптации системы к условиям конкретного участка. Для корпусов учитывались параметры генерального плана, этажность, требования к пожарному доступу и организация первых этажей. Наиболее подробно эта работа была продолжена в корпусе 5, где архитектурная система была связана с вертикальной планировкой участка и высотными ограничениями.

В процессе проектирования уточнялись отметки первого этажа, высота коммерческих помещений, положение входных групп и взаимосвязь здания с прилегающей территорией. Типовая жилая часть при этом сохраняет общую модульную логику, а адаптация происходит преимущественно на уровне посадки здания и его нижних этажей.

жилой корпус как часть городской среды

Первый этаж формирует интерфейс между индустриальной жилой системой и городом. В проекте предусмотрены входные группы жилых секций и встроенные нежилые помещения. Их конфигурация адаптируется к положению корпуса, прилегающим улицам и требованиям конкретного жилого комплекса. В корпусе 5 эта работа получила дальнейшее развитие: коммерческие помещения были разделены на более гибкие блоки, уточнены входные группы и функциональные связи между ними.

Одновременно архитектурные решения были скоординированы с конструкциями и инженерными системами. Планировки лестнично-лифтовых узлов, инженерных шахт и санитарных зон корректировались как единая система. Так проектная платформа работает не только на уровне типового жилого этажа, но охватывает весь корпус — от подземного и первого уровней до квартир.

Архитектурная идентичность внутри индустриальной системы

Единая конструктивная и планировочная платформа не требует одинакового архитектурного образа зданий. Для корпусов 3 и 4 были разработаны фасадные принципы, которые затем стали основой для архитектурного решения корпуса 5. При сохранении общего языка каждый корпус получает собственную композицию, связанную с его длиной, конфигурацией, этажностью и положением в квартале.

Фасадная система позволяет работать с большой протяжённостью индустриального жилого здания, объединяя повторяющиеся элементы в более крупные композиционные фрагменты и снижая визуальную монотонность. На примере корпусов 3−5 проект показывает последовательное развитие одной системы — от стандартизированных секций до индивидуального архитектурного решения конкретного здания.

1-й Леромонтовский — пример того, как единая индустриальная платформа может формировать разные жилые корпуса, адаптироваться к квартирографии и условиям участка и при этом создавать разнообразную архитектурную среду.

Новости направления

Похожие проекты Open Urban

Информация о проекте 1-й Лермонтовский

Город

Люберцы, МО
Заказчик

ДСК 1 Проект, CTTK
Статус

Реализовано
Год

2021-2024
Роль

Проектная документация АР
Характеристики

143 748,5 м² площади квартир без летних помещений
5 108,5 м² нежилых помещений
25 этажей

Обсудим задачу вашего проекта

Если вы запускаете новый проект, готовите документацию к экспертизе или хотите проверить уже принятые решения, на первой встрече определим текущую стадию, ключевые риски и подходящий формат работы OPEN URBAN.

Напишите тендерному менеджеру

Оставьте запрос, и мы отправим подборку реализованных проектов и расскажем подробнее о нашем опыте.

Телефон: 8 (929) 635 50-88

Email: tenders@openurban.ru

ПОРТФОЛИО OPEN URBAN

Запросить портфолио

Отзывы заказчиков

Отзыв ДСК-1 Проект о корпусах 3–4 ЖК «1-й Лермонтовский»

«Проектная документация по вышеупомянутым проектам выполнена в срок в надлежащем качестве, получено положительное заключение государственной экспертизы, разрешения на строительство.»

А. Н. Языкова, директор по проектированию

ООО «ДСК-1 Проект» / Первый ДСК · 22.03.2022

Отзыв относится к корпусам 3–4 ЖК «1-й Лермонтовский».

Оригинал отзыва